前鎮漁港小港機場改建雙利多　浤圃推28%超低公設比百貨捷運宅

浤圃機構總經理蘇姿菁指出，生活圈除鄰近捷運草衙站與SKM Park百貨，距離明正國小與市立圖書館草衙分館不遠，周邊亦有「草衙仁愛市場」與南衙夜市，車程約2分鐘可到中山高高雄端交流道，屬高雄少見同時兼具大眾運輸、百貨商場、公園休憩與學區及圖書館生活圈，「就地段而言距離亞洲新灣區不遠，且周邊就是總投資額880億元高雄機場新航廈改建，與投資額81億元前鎮漁港改建案，具重大建設利多，房價未來具高保值抗跌性。」

區段屬前鎮草衙生活圈，近來推案以麗晶建設大樓成屋案「嶼BAY HAUS」最具指標，坪數21-48坪，實登揭露單價落在33-46萬元，社區均價約單坪39萬元，目前實登揭露125戶，佔社區總戶數逾9成，另位於翠亨北路，隆大營建草衙案，坪數25-39坪，公司副董事長陳又齊表示，該案預計6月中旬進場銷售，房價將挑戰4字頭行情。

《壹蘋新聞網》統計近5年前鎮草衙周邊預售屋價量，2021年單價僅24.5萬元，而去年已拉高到均價38.2萬元，4年漲幅56%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，隨著亞洲新灣區建置，讓南高雄房價不斷上揚，草衙過去屬低基期房價區，但近年來出現補漲效應，而生活圈鄰近小港機場與前鎮漁港，目前重大建設推動中，因此未來房市看好，目前個案成交價多落在3字頭中末段，未來有機會挑戰4字頭。