台積電高雄量產　楠梓預售屋首季均價39.5萬再創新高

上月台積電執行副總經理暨共同營運長秦永沛於擴產上梁指出，台積電2奈米量產，前2年客戶委託設計定案數將超過3奈米同期表現，並在量產5年內驅動全世界約2.5兆美元終端產品價值，2奈米製程技術預期將如期在今年下半年進入量產，並廣泛應用在跨世代頂尖科技產品如超級電腦、行動裝置、雲端製造中心。而統計台積電在台生產營運，每年為台灣創造約3兆元年產值及近50萬個職缺，而高雄台積電廠區將扮演著大南方新矽谷及半導體S廊帶核心。

然而去年4季楠梓區預售屋均價分別為31.88、33.78、35.68與38.78萬元，但至今年首季已來到單坪39.53萬元，距離預售屋均價4字頭已來到最後一哩路！當中位於台積電廠區第一環建案興連城「白隅」，出現大量4字頭，最高來到47.9萬元，全案目前揭露46戶，均價來到42.5萬元，另包括「月理河」、「鳳凰萃」均有出現4字頭行情成交。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷分析，這波央行信用管制加上近期美國對等關稅影響，房市交易量出現大幅下滑，然而當大環境不利房市發展，但高雄城市利多持續推動，當中台積電廠區今年P1廠開始量產，其利多也可帶來剛性購屋客，因此區域房價也持續創價銷售，但整體而言案場跟去年相比都出現買氣大幅滑落，但建商仍持續撐價。