高捷逆風招商　苓雅清潔隊都更案區域房價坐4難見5

高市捷運局副局長王正一指出，基地具街廓完整4面臨路優勢，現存苓雅清潔隊建物已達耐用年限之老舊辦公廳舍，土地所有權人單一僅市府，有利縮減實施推動期程；區段鄰近市立文化中心、衛武營國家藝術文化中心及高雄機廠鐵道文化園區，同時兼備交通優勢，如3分鐘車行可至國道一號交流道，步行可達輕軌C34站及未來黃線Y13站，未來都更後須設置有日照中心及清潔隊辦公空間，以滿足社區日照及地方服務需求之公益設施。

該筆公辦都更土地就區段而言屬文化中心外環，目前新屋銷售最近建物為城安建設位於三多二路、廣東二街130巷，大樓預售案「新文化城安」該案實登逼近百戶，單價落在36-45萬元，依據《樂居網》顯示，過去1年預售屋均價剛好在單坪40萬元；而就區段較近文化中心，合心開發結構銷售案「合心若谷」，成交單價均價逼近5字頭。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，過去幾年因景氣熱絡，高雄無論公辦都更或捷運聯開案，建商通常會用高規格設計搶案，然而隨著央行打炒房導致房市買氣降溫，因此建商投入公辦都更或聯開案態度將趨保守，「苓雅清潔隊公辦都更案」，區段目前新屋行情落在單坪40-45萬元，除非建商透過高規格打造，挑戰當區新高，不然在建商若要購地，要賣40-45萬元區段有很多選擇，而公辦都更好處在於不受信用管制限制，加上千坪土地開發成誘因。