央行打房台積電熱區續揚　橋頭楠梓預售屋1月均價破4字頭

橋頭區去年上半年預售屋均價為34.2萬元，下半年則為35.6萬元，當中去年第4季均價則落在35.3萬元！然而最新實登揭露，今年首批實登，在達麗建設高雄新市鎮預售新案「達麗世界學」帶動，橋頭區均價剛好突破40萬元，而「達麗世界學」首批實登揭露72筆，每坪成交35.5-44.1萬元，均價落在40.1萬元，讓橋頭首次出現單月均價突破4字頭。

相同現象也發生在台積電所在楠梓區，去年上半年預售屋均價為33.1萬元，下半年則為36.5萬元，當中去年第4季均價則落在38.8萬元！然而最新實登揭露，今年首批實登40.4萬元，當中預售案興連城「白隅」，實登最高47.9萬元，另得邑建設預售案「月理河」則出現多戶4字頭成交，也讓區域均價首見4字頭行情。

針對今年楠梓橋頭預售屋房市，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，橋頭今年較受矚目建案除已進場「達麗世界學」，另興連城將推「橋頭2期」、「橋頭3期」，然而整體橋頭推案量有限，加上除台積電效應另有橋頭科學園區建置議題，因此區域要挑戰成交坐穩4字頭機率大，相對楠梓因各生活圈落差大，加上推案量長期都大，就目前市況仍有不少個案仍以銷售3字頭中末段為主，但新接案個案全面挑戰4字頭行情指日可待。