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見好就收等春燕　仁武單坪44萬元創價宅封盤不賣了

2025/01/20 09:32 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】仁武出現大樓預售屋單坪成交44萬元創價銷售，然而當超高創實登不久，案場封盤不賣了！該特殊現象就發生在潤鴻建築預售案「潤鴻日研」，該案實登揭露累積已219戶，佔整體415戶約53%，然而建案近期發出公告，「階段性圓滿達標，接待中心預計2025年1月24日封盤。」專家分析，市場整體風向不佳，短期難再創價銷售，封盤待景氣反轉，才有機會越賣越高，甚至守住單坪原先創價行情。

仁武出現單坪44萬元創價宅，但建案近期公告將封盤不賣了。葉家銘攝

潤鴻建築預售案「潤鴻日研」，去年9月極端小宅15.78坪成交單坪44.4萬元，改寫區段新高，而該案累計實登揭露219戶，均價落在36.67萬元，最高單價44萬元，最低則為31萬元，高低水平價差出現單坪13萬元。而單坪44.4萬元行情也明顯高於區域目前預售屋均價落在33萬元，4字頭房價在仁武屬極端個案，多數預售案房價還落在3字頭中末段。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，過去建案出現封盤再開盤，通常不外乎3大因素，當市場大好，建商怕賣太便宜，先封盤未來等成屋再拉高單價；不然就是景氣反轉，過去單價賣太高，現在市場反轉，銷售速度變慢，建案要降價求售將對先前購屋客戶產生衝擊，因此先行封盤等景氣回溫再二次公開，「另部分屬接待中心租約到期不得不封盤，代銷於過渡期須找到新據點，但該類現象較為少見。」

本文依《新聞倫理政策》、《新聞規範》與《事實查核政策》採訪撰寫，如有疑問與指教請見《更正政策》。

作者簡介

葉家銘

2012年起擔任地產記者，採訪範圍遍及雲嘉南高屏澎，經歷台灣房市高峰與低谷時期，長期鑽研房地產相關數據。

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