地上權宅鴨子划水房價慢漲 岡山「一功青」出現單坪35萬實登
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄地房價持續走揚，在這波房價高漲時期，若要卡位相對便宜住宅，地上權宅反而是不錯選擇，然而高雄地上權宅供給過去不多，目前待售個案僅「城揚大家」、「城揚KS1」與「一功青」3場大樓，及透天案「鋭揚北城之星」總計4案，然而岡山區「一功青」實登出現單坪35.5萬元成交，改寫高雄地上權宅歷史新高。
相對一般所有權宅同時具備土地與房屋產權，地上權宅僅房屋產權，等土地租期到達必拆屋還地，雖然每年不用繳納地價稅，但須支付地租。然而高雄近3年來地上權宅每坪成交，從2022年每坪24.73萬元，到2023年24.69萬元，至去年26.62萬元，房價持續走揚，當中今年進場銷售「一功青」，實登揭露31筆均價落在31.16萬元，最高35.5萬元，雙雙改寫高雄地上權宅新高價。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄市心2場大樓地上權均屬城揚推出分別是在三民區覺民路「KS1」與鳳山福誠段「城揚大家」，當中「KS1」去年均價落在27萬元，最高29萬元；「城揚大家」均價不到25萬元，最高27萬元，從數據顯示地上權宅房價多落在2字頭末，而「一功青」出現3字頭行情，「一般而言地上權宅相對所有權宅打7折，價格具競爭優勢，但購入後轉手難度相對所有權宅高，較適用長期持有自住客或賺取租金資產客。」
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