2025年房市變數 77%消費者認「銀行房貸緊縮」最關鍵
【記者張瑞傑／綜合報導】 隨著央行打炒房打下價量後，房仲業者統計網路會員對於房市看法，數據顯示未來房價看跌比例超越看漲，房市氛圍呈現悲觀，專家分析，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突影響下，2025年房市保守為宜。統計更發現，77%消費者認為房貸緊縮將是影響房市最主要變數。
永慶房屋2025年第一季網路會員調查，消費者看待2025年房市的價量表現，發現77%消費者認為明年的房市交易量縮，至於房價部分，則有36%消費者認為明年房價下跌超過5%，顯示在房貸緊縮與信用管制下，今年下半年房市買氣急凍，衝擊消費者購屋信心，對於明年的交易市況也保守悲觀看待，同時也翻轉對於價格上漲的預期，期待房價下修，近四成消費者認為明年房價會跌5%以上。
本次調查也針對影響2025年房市走向的因素詢問消費者的看法，根據本次調查結果顯示，永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，77%消費者認為影響2025年房市的最關鍵因素是銀行房貸緊縮，其次則是通膨與新房市政策也是重要變數，占比也高達五成以上。陳賜傑補充，8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步，連帶影響到房市交易明顯降溫，而消費者也認為房貸緊縮的狀況將持續至2025年，甚至是2026年以後，因此，銀行房貸緊縮成為影響2025年房市最關鍵的因素。
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