房市吹起小宅風　台南郊區25坪內預售屋南科周邊還有3字頭

台南市去年25坪內預售屋成交410戶，每坪單價落在30.45萬元，但今年前10月戶數來到369戶，每坪均價來到31.52萬元，房價呈現略為成長，而統計中以南科所在善化區戶數最多，均價落在32.2萬元，其次安定區均價落在32.3萬元，仁德區均價落在31.1萬元，安南區均價落在31.6萬元，小宅房價熱區多數屬3字頭行情，且全部位於蛋白區。

若以每坪32萬元計算，25坪內小宅，總價落在800萬元，永慶不動產暨永義房屋台南區經管會會長呂啟倫分析，過去台南首購族預售屋購屋總價帶落在600-800萬元，如今因南科效應加上城市建設發展，購屋門檻首購已拉高到800-1000萬元，換屋全面要1200-1500萬元，目前郊區房價多屬3字頭，市區則為4-5字頭，然而選購極端小宅要留意，當坪數縮小，室內空間會被壓縮，購屋相對輕鬆但居住空間可能不足，通常屬過渡型商品，未來會有換屋打算。