美術館預售屋房價年漲23%　鼎宇超高愛河宅將動土房價估6-8字頭

當台積電廠區所在楠梓出現預售屋均價挑戰4字頭，部分個案出現5字頭成交，在比價效應下市區精華地段單價也開始蠢蠢欲動，即便近期房市買氣不佳，但代銷為承接個案仍加價接案，該現象也讓農16欣巴巴大樓預售案「欣都星」，代銷愛山林建設接案底價逼近7字頭，預計明年上半年進場，而國揚實業位於農16特區大樓案，代銷新聯陽接案底價突破7字頭，當農16未來兩場指標案想賣6-7字頭房價，也直接拉抬鄰近美術館行情。

《壹蘋新聞網》統計美術館近年預售屋房價走勢，從2022年均價42.7萬元到去年43.3萬元，今年則跳漲到均價53.3萬元，單坪增加10萬元，增幅達23%！而近期城揚建設集團接續推出「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與「耀美術」4案，房價也開始挑戰均價55萬元，甚至部分建案接案價逼近6字頭。而明年則有京城集團禮聘日本國寶建築師安藤忠雄造鎮案，預計可能動土，區域新屋供給將十分熱鬧。

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，美術館目前預售新屋房價多數落在5字頭，少部分如「里山美術」出現6字頭行情，而皇苑建設「御皇苑」單坪成交7-8字頭可視為極端少數，然而鼎宇在美術館推案上一場必須回到「美術園」與「美術臻邸」，公司過去推案多屬先建後售，加上土地屬高強度特住五分區，超高住宅興建工程可能至少5年，未來房價可能落在6-8字頭不等，仍需看當下推出市場氛圍。