高樓看景低樓賭增值　高雄預售屋每高1樓房價多4000元

今年高雄越高樓層成交單價均價其增加與增幅，均明顯少於低樓層，而越低樓層單價增加越高，該現象也顯示著為何投資客或資產客喜歡選購低樓層，當整體房市景氣上揚，樓層價差也就越來越不明顯，如去年21樓以上均價與2-5樓宅均價高達17.28萬元，今年縮小到僅剩下14.46萬元。若以一般較普遍地上15樓大樓分析，高雄今年預售屋高低樓層均價價差5.61萬元(39.29-33.68)，若除上總樓層14樓(1樓通常店面)，每個樓層價差落在單坪4000元！

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，建商在制定房價高低時通常會抓高低與水平價差，高低價差通常因景觀視野與周邊有無遮蔽物而定，而水平價差通常就著臨路與否及通風採光及格局方位，數據顯示低樓層單坪增加遠高於高樓層，主因是低樓層購入時單價相對低，許多戶型因空間與格局差，甚至是全案較低單價宅，而當整體房市上揚，過去相對便宜低樓層，房價比照社區均價販售，直接拉抬均價。