央行第7波信用管制前價量創新高　高雄預售屋均價首戰4字頭

央行9月19日釋出第7波信用管制，並在20日開始全面實施，然而政策方向著重全國不分區第2戶僅能申貸5成，因錯殺換屋族爾後雖提出但書，也就是1年內交易的換屋族可屏除在第7波信用管制外，然而整體市場買氣已出現慘跌，加上總統賴清德於國慶演說時將打炒房與詐騙集團綁在一起，也重創無論建商、代銷、房仲與非首購族置產信心，造就近期市場提早進入寒冬。

然而央行重拳打炒房，主因是今年都會區房價持續走揚，當中過去屬相對低基期台南與高雄，單價屢創新高，市場呈現「量價齊揚」現象，當中台南前3季預售屋單價分別為33.49、35.62與35.72萬元，朝小幅成長，高雄卻是36.41、38.62與40.08萬元，當中Q3(到9月20日)甚至站上4字頭房價，單價屢創新高也讓央行急於滅火，怕過多資金流向不動產，造成房市泡沫，演變金融危機。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，台南高雄均因台積電效應出現房價飆漲，但整體市場在今年Q3出現降溫，尤其是7-8月傳出銀行房貸滿水位，加上央行極力推動打炒房干擾，導致交易量在10月已出現明顯下修，可從全國10月建物買賣移轉棟數看出端倪，但目前市場急凍，建商並未出現降價，而是多採保守觀望態勢，若持續好幾季交易量崩跌，才可能見房價修正。