茂德單坪120萬卡捷運美麗島站　牽涉土地法34-1估持續收購

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該筆土地位於市區精華地段鄰近捷運美麗島站，商5地單坪成交120萬元其實不算太高，近年來茂德積極購置高雄地，除已推案楠梓高雄大學「高大之森」土地，另以每坪地價104.5萬元，購入民族一路面積537.2坪屬住5用地、另以總價7.45億元購入高雄大學藍田西段1065.4坪土地，換算單價約70萬元；還有以14億元購入三多二路842坪商4地等，「推估南台路購地應該會持續整合，未來規劃大樓住宅。」

該筆地建物雖面積不大，但備註欄寫下，「本案為土地法第34條之1案件執行辦理」，而過去土地法34-1之被視為霸王條款，也就是當不動產權屬共有，為變賣不動產，持有多數比例人會故意申請變賣，並時常暗地用些技巧，讓「他共有者」也就是持有少數者，來不及或沒被告知下，失去行使優購權，最常見的就是當要變賣資產，多數者透過通知少數者戶籍地，而非真實居住地，讓少數無法得知資產被變賣，因此散失優購權，或是當知道持有少數者要出國故意在出國期間，以掛號郵件寄送到其大樓，當期限內沒申請優購，因而散失權利，資產被申請交易。

然而土地法34-1經修法，若持有資產要出售，須確實聯絡到各持有者，也就是實際居住地，出賣人須簽切結書內容包括通知方式、優先購買權人主張情形並由出賣人記明「如有不實願負法律責任」等，新法上路也讓過去該條例「大吃小、強欺弱、眾霸寡」現象，大幅降低，保障所有持有者具備優購權的權利。