486先生分析，預售屋成交量重挫75%，首當其衝的就是資金斷鏈。財務槓桿過大的中小型建商可能出現建案停工或延遲完工；此外，案場沒人看房導致代銷、廣告費、接待中心營運費每天都在燒。建商會被迫撤掉廣告，甚至關閉接待中心，改用不花錢的模式撐時間。
「量先跌後價跌」是房地產不變的規律。486先生指出，當市場買盤消失75%，剩下的買家會變得異常強勢。雖然大建商能撐，但急於回收資金的建商或投資客會率先「讓利」，帶動區域行情鬆動。他斷言，預售屋跌價、降價是肯定的，且舊成屋價格也勢必隨之鬆動。
房市急凍也將衝擊整體經濟。486先生認為，預售屋賣不掉，兩三年後就沒有裝潢與家電需求，房仲與代銷業更面臨裁員潮。銀行端因風險過高，也會降低貸款成數或提高利息，甚至要求建商銷售達標才撥款，形成惡性循環。建商如果集體倒閉，會引發金融風暴，這是任何一個國家都無法承受。
對於政府打房政策，486先生形容是「循序漸進把建商的屎都打出來了」。但他不負責地推測，執政黨為避免產業崩盤引發失業潮與金融系統性風險，有可能在今年底或明年進行政策鬆綁，甚至加碼新青安補貼。
「現金流就是保命符，誰有現金誰就是王！」486先生總結指出，今年或明年可以進場買房嗎？他認為若有極大需求當然可以，但務必大膽議價。在房市不景氣之際，遇到急需用錢的賣方，有機會談到好價格。
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