台積電造就新竹房價持續沸騰 竹市近3年大漲62.7%
【地產中心／台北報導】台積電開春股價創新高突破700大關，所設廠區域房價隨之起舞，台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，2021年啟動徵收、去年正式動工，隨著園區擴建，新竹預售屋價格也高升！台灣房屋統計新竹近3年預售屋房價，2023年新竹縣市整體均價為45萬元，較2021年的31.6萬元上漲42.6%！其中新竹市的漲聲比新竹縣更高，2023年均價52.7萬元，每坪比2021年高20.3萬，大漲超過6成！新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。
台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣，但地理位置其實緊鄰新竹市，因此園區擴建對新竹市的帶動程度，較新竹縣更為明顯。由於竹科新竹園區既有的土地利用趨近飽和，但就業員工數持續增加，廠商的擴廠需求強勁，使擴建基地的發展備受看好，周邊房市也在產業前景可期的拉抬下，價格水漲船高，以最靠近竹科的關埔重劃區來說，預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹市預售屋價格大漲，主要是「竹科收入高」，當地預售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區為科技業的研發重鎮，單是台積電的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察去年新竹市預售屋交易，有將近6成案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
張旭嵐表示，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求，另外因新竹市土地供給少可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，若有推出新案價格可達6-7字頭房價，並拉高區域房價水位。
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