整頓包租代管市場　高市府開首槍設信託專戶、違規轉包直接解約

嚴禁「非法轉委託」或「借牌經營」

過去包租代管標案常爆出黑幕，有得標業者為省成本，暗中將案件「非法轉委託」給沒有合法資格的在地小業者經營，甚至拿別人執照「借牌搶標」。這種俗稱「掛羊頭賣狗肉」操作，不僅導致實際服務品質大幅打折，一旦爆發財務危機更往往丟下爛攤子落跑。針對業界亂象，高雄市都發局與114年成立的行政法人「高雄市住宅及都市更新中心」開第一槍，都發局指出，第5期社宅包租代管計畫契約中已明設紅線，嚴禁得標業者出現任何「非法轉委託」或「借牌經營」，若經查獲違規將案件轉介由無資格者執業，市府將直接依《租賃住宅市場發展及管理條例》從重裁罰，並追究違約金、停止派案，情節重大者更會逕予終止或解除契約。

設立押金信託專

除嚴懲違法轉包，市府更在租金保障導入「押金信託專戶」機制，成為全國第一個將社宅押金全數獨立監管縣市。市府要求第5期得標業者必須在高雄銀行開立信託專戶存入押金，與業者自有資金徹底隔離，並由高雄住都中心親自擔任信託監察人，直接杜絕業者挪用資金或暴雷風險。

陳其邁上任衝出2萬3055戶社宅

根據內政部109年至115年7月統計，高雄市興辦戶數自109年790 戶急起直追，至今已衝上2萬3055戶，陳其邁市長任內累計新增達2萬2265戶，增加數量不僅榮登六都第一，更遠超新北市1萬3642戶、臺南市1萬1858戶、臺中市1萬1078戶、桃園市9784戶與臺北市5860戶。而之所以社宅推動出現亮眼成績，在於市府督導成立「社會住宅推動平台會議」，跨局處盤點國公有土地，並與國家住都中心建構單一窗口，直球對決解決工程瓶頸。

在減輕青年負擔上，高雄同樣牛肉滿滿。市府首創高達40%社宅戶數作為「婚育宅」，優先照顧結婚2年內的新婚族及育有未成年子女（含胎兒）家庭，該創舉甚至獲內政部肯定並推廣至全國；財務面則搭配「囤房稅專款專用」，把稅款全數挹注在青年增額租金補貼、社宅租金折減與首購優貸利息補貼。從擴建量能、創新照顧到鐵腕打擊違法轉包，全方位打響居住正義戰！