【地產中心／台北報導】央行第七波選擇性信用管制將於今年9月屆滿兩年，房市交易量急凍的後遺症，已全面由成交端蔓延至就業與產業鏈！《住展雜誌》今日公布最新「2026住宅產業鏈景氣調查」，高達73.1%的受訪企業坦言營運景氣惡化，逾半數業者更已啟動裁員或縮減人力。研究團隊示警，住宅產業高度仰賴外包與工班，目前市場正爆發嚴重的「隱性減工」潮，景氣監測絕不能只看政府發布的失業或無薪假數據。
74.3%業績下滑
由《住展雜誌》委託崑山科技大學房地產開發與管理系、義守大學管理學院在職專班執行的調查，於今年8月共回收900份有效樣本，涵蓋建築開發、營造工程、房產銷售及建材設備等領域，其中高達81.4%填答者為企業高層或業務決策者，具極高產業代表性。
調查顯示，對比2024年9月管制上路初期，高達74.3%的企業業務量、接案量或新案件數下滑，其中甚至有41.2%的業者接案量暴跌超過五成；而在實際工程與工作量方面，也有64.5%業者出現衰退。
人力遇缺不補
計畫主持人、崑山科大房管系主任黃幹忠指出，房市量縮已從最前端的銷售，一路吃緊至實際施工端。調查顯示，54.8%企業已減少外包工班需求，52.2%減購原物料與建材，整體產業鏈從業務、工程到採購端均呈現劇烈收縮。
相較於政府統計的「減班休息」數據尚未出現異狀，產業界的就業危機其實早已檯面化。調查發現，55.8%的企業正式員工人數已減少；若單看接案量大減五成以上的371家重災戶企業，更高達77.6%（288家）的員工數同步砍半。
在人力因應策略上，41.7%業者選擇「遇缺不補」最為普遍，29.3%減少招募，26.8%則直接主動砍人。此外，32.2%業者鼓勵員工休假，19.8%砍掉外包與工班工時。業界分析，住宅產業多數以工時、接案或外部人力為主，影響會先反映在工作天數與收入，最後才體現在離職率上，若僅看官方失業率恐怕會嚴重低估市況嚴峻度。
展望後市，住宅產業鏈普遍轉採「防禦性策略」。自2024年9月以來，已有44.1%企業延後工程或投資，35.8%甚至直接取消計畫，僅15.4%按原定步調進行。
5成建商減少推案
若冷風持續吹至2026年底，建築開發業（建商）態度最為悲觀，高達60.6%預計延後新投資，56.5%將減少推案量；營造工程業也有44.2%預計縮減工程量。
研究團隊強調，本次受訪者中有接近七成（69.5%）為50人以下的中小型企業，面對這波「延後、縮減、不補」的寒冬浪潮，政府未來的房市管制與景氣監測，應同步將外包工班需求、產能利用率等指標納入考量，才能精準掌握產業真實的生存困境。
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