蛋黃區土地稀缺　建商搶進全台精華幼兒園總額衝破66億

根據實價，該幼兒園土地面積約343.9坪，1月時以總價約2.94億元成交，換算土地單價約85.5萬元。住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平分析，該案位處桃園後站生活圈，周邊較屬純住宅區，也有國小與公園等文教設施與綠地，整體居住氛圍較為單純，如為中古如有電梯產品，約成交二字頭上下，而如是該案推出新案，則評估約可站穩每坪四字頭左右。

觀察統計，自2024年下半年以來，從北至南有不少幼兒園傳出收購，其中不少集中於台中、高雄等都會區，截至近期共8筆，且成交總價共達66.43億元，交易規模不容小覷。賴志昶指出，從交易分布觀察，億元級幼兒園房地明顯集中於都會區，而此類位處蛋黃區的老牌幼兒園，價值往往在於基地規模、臨路條件及整合難易度，尤其相較一般透天或零碎土地，幼兒園常具有單一使用、基地完整等特性，更容易受到市場關注，進而讓近年此類交易持續湧現。

賴志昶提醒，近年幼兒園房地交易增加，與少子化有所關聯，但真正驅動交易浪潮的主因，仍在於都會區土地日益稀缺，致使建商開發目光移往此類物件；而對購屋人而言，幼兒園基地後續若成為住宅，也應留意土地使用分區與開發強度，且應留意當地若出現幼兒園倒閉潮，象徵區域新生人口降低，未來住宅需求是否仍能支撐新增供給，仍待時間觀察，不宜因品牌或校地題材而盲目追價。

本文依《新聞倫理政策》、《新聞規範》與《事實查核政策》採訪撰寫，如有疑問與指教請見《更正政策》。