高雄今年預售屋買氣腰斬　屋齡5年以上中古屋價格有撐微漲1.2%

依實登揭露統計，去年高雄首季預售屋總成交戶數為1105戶，均價落在40.98萬元，而今年首季腰斬僅剩512戶，均價則來到42.29萬元，高雄預售屋首季交易量價呈現買氣衰退53.7%，但成交單價略增來到3.2%。高雄房屋市場調查協會蔡博丞表示，高雄去年建物買賣移轉棟數為3萬1196戶，較2024年大幅減少約3成，而今年整體市場交易量與去年呈現持平，以建物買賣移轉棟數比較前5月為1.33萬戶，相對去年同期1.27萬戶，量增4.3%，整體市場氛圍屬購屋族觀望，建商與屋主對價格仍有一定堅持。

翻開高雄各區屋齡5年以上中古屋交易量價，三民、鳳山與楠梓區分居前3名，3個行政區佔整體成交比達4成，而今年首季與去年同期相比，各行政區交易量落在負2.1%到正2.2%之間，而購屋平均單價微漲1.2%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，整體市場仍以具人口紅利如三民與鳳山2大行政區交易量大，而受惠台積電設廠議題的楠梓持續是首購熱區，而今年整體盤勢跟去年落差應該有限，除非央行理監事會釋出利多，或是新青安2.0能擴大且加強買方信心，不然無論新舊屋市場仍傾向悲觀。