品牌力難敵4000萬高牆　高雄預售豪宅佔比每千戶僅1.8-4.7戶

近幾年來高雄無論時機好壞，市場超過9成供給多屬2-3房住宅，僅剩皇苑建設維持過去推案步調，仍會興建百坪豪宅且客源主要針對金字塔頂端企業主。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，隨著台積電效應導致高雄房價基期大幅提升，過去市區多屬3-4字頭房價，目前精華區則出現5-6字頭行情，然而當單坪成交超過55萬元，若屬換屋型住宅60坪以上且購置2個平面車位，其總價帶很容易會突破4000萬元豪宅門檻，當貸款僅3成，等同要拿出2800萬元現金，對於多數換屋族而言置產壓力極大。

近期高雄許多建商對央行認定高價住宅也就是豪宅門檻落在4000萬元頻表示不滿，認為全台不能獨厚雙北，當貸款僅剩3成且沒有二戶限貸豁免條款(即「先買後賣」免除第二戶限貸規定）與寬限期，等於鎖死市場買氣。然而《壹蘋新聞網》統計，從2022-2026年預售屋高過4000萬元比例，僅佔整體揭露0.18%-0.47%，換言之每千戶僅有1.8與4.7戶，為趨避4000萬元豪宅門檻，甚至出現部分總價3800萬元以上豪宅成交沒買車位，透過事後再補買方式避開限貸令。

高雄總價逾4000萬元以上成交量少，另個主因在於多數建商品牌力缺少品牌溢價空間，購屋時品牌力難拉價，因此又回到建案賣地段建材，而售服也僅著重在硬體保固維修，而非以社區總體營造在品牌中創造獨特性與差異化，缺少粉絲黏著度、售服強化軟體服務與透過異業結盟，提升品牌視野高度，當各公司品牌差異不大，最終淪為價格戰，購屋族重地段遠高於品牌認同。