高雄市心新屋7字頭？　農16中古屋單價高過美術館單坪1.7-4.1萬

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2026/04/29 00:06 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但位於農16特區國揚集團大樓預售案「國揚鉑御」，4月舉辦講座，房價要賣7字頭定錨行情，然而該價格與目前同屬北高雄豪宅區段美術館生活圈有著單坪超過15-20萬元價差，然而兩生活圈緊鄰，未來是否產生比價效應相互拉抬，成為後續房市觀察指標，而《壹蘋新聞網》統計2區中古屋，農16房價11-20年與21年以上住宅均價仍略高於美術館，主因是區段長期缺少新屋供給，價格在這波房市震盪期具支撐。

農16特區因新屋供給少，導致房價相對美術館略高，當中中古屋單坪均價貴1.7-4.1萬元。葉家銘攝

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，農16與美術館屬相鄰但屬性不同生活圈，農16著重商業機能且未來具備富邦、聯上、義联等百貨商場利多支撐；而美術館因腹地寬廣，因此過去十餘年來新屋供給穩定，屬綠地面積較多，步調相對農16而言較慢生活圈，而這波央行信用管制，當多數生活圈如市郊中古屋房價明顯下修，農美2區因屬市心，價格跌幅有限，算是高雄保值抗跌性較佳明星地段。

今年美術館預售屋與屋齡2年內新成屋，均價分別為56萬元與44.7萬元，該價格若以預售屋比較，跟未來「國揚鉑御」要賣7字頭行情，有著單坪15萬元甚至20萬元價差；然而農16特區因長期沒新屋供給，導致屋齡11-20年均價35.67萬元與屋齡21年以上32.73萬元，相對美術館33.98萬元與28.65萬元，有著單坪1.7與4.1萬元價差，但跟預售屋單坪價差超過15-20萬元則有很大段距離，而農16特區因長期缺少新屋供給，導致屋齡5-10年產品稀缺，今年有不少屬「華人匯」大樓為大坪數且毛胚成交，因此拉低區域均價行情。

作者簡介

葉家銘

2012年起擔任地產記者，採訪範圍遍及雲嘉南高屏澎，經歷台灣房市高峰與低谷時期，長期鑽研房地產相關數據。

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