高雄市心新屋7字頭？　農16中古屋單價高過美術館單坪1.7-4.1萬

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，農16與美術館屬相鄰但屬性不同生活圈，農16著重商業機能且未來具備富邦、聯上、義联等百貨商場利多支撐；而美術館因腹地寬廣，因此過去十餘年來新屋供給穩定，屬綠地面積較多，步調相對農16而言較慢生活圈，而這波央行信用管制，當多數生活圈如市郊中古屋房價明顯下修，農美2區因屬市心，價格跌幅有限，算是高雄保值抗跌性較佳明星地段。

今年美術館預售屋與屋齡2年內新成屋，均價分別為56萬元與44.7萬元，該價格若以預售屋比較，跟未來「國揚鉑御」要賣7字頭行情，有著單坪15萬元甚至20萬元價差；然而農16特區因長期沒新屋供給，導致屋齡11-20年均價35.67萬元與屋齡21年以上32.73萬元，相對美術館33.98萬元與28.65萬元，有著單坪1.7與4.1萬元價差，但跟預售屋單坪價差超過15-20萬元則有很大段距離，而農16特區因長期缺少新屋供給，導致屋齡5-10年產品稀缺，今年有不少屬「華人匯」大樓為大坪數且毛胚成交，因此拉低區域均價行情。