高雄中古屋房價下修　相對高點大樓跌6.7%公寓更多達7%

央行第七波信用管制在2024年9月20日實施，核心重點全面收緊房貸資金，主要針對名下有房者、第2戶購屋族、高價住宅及法人，實施「無寬限期」與「降成數」。當中全國第2戶限貸5成且無寬限期，雖然後來第2戶貸款放寬到6成，但整體市場已進入極凍，市場交易量可從全台首季僅6萬403戶，僅高於2016年4萬3182戶、2017年5萬9715戶，創下自1999年有分月統計以來同期第3低。

相對新屋尤其是預售屋部分建案還在創價，憑藉著優勢地段拉抬行情，目前市場中古屋房價已全面下修，當中高雄公寓單價首季僅剩17.04萬元，相對2024年歷史高點18.34萬元，跌幅約7%；而中古大樓今年首季均價24.75萬元，與歷史高點26.55萬元，跌幅則為6.7%；市場呈現公寓跌幅還略高於大樓。

住商不動產高雄美術願景加盟店協理李哲維表示，公寓住宅購入門檻相對較低，但客源也稀少，多數購屋族會以大樓或電梯華廈優先置產，而今年因房市景氣低迷，建商購地意願保守，也讓過去建商高價收購公寓以便取得土地的買房樣態大幅減少，推估為公寓跌幅高於大樓華廈主因。