新屋低價區 小港大坪頂15年增3354人電梯華廈2字頭買得到
【記者葉家銘／高雄報導】區段多屬自住客置產的小港，近期房市買氣低迷，而屬小港內較偏遠大坪頂特定區，買氣維持低檔，然而該區華廈與電梯公寓住宅，房價無論預售或新成屋，長期維持2字頭，透天新案多屬主力2000萬元內成交，屬於高雄房價親民區。專家分析，該區房地產自成一格，房價相對便宜，多屬有地緣性如在小港工業區、臨海工業區就業，而區段相對偏遠跟周邊有工業區煙窗成置產抗性。
大坪頂特定區最初是為滿足臨海工業區勞工居住需求開發，並計畫引進6萬人口，但因產業型態轉變與人口外移，實際進駐不高！區段屬小港區大坪里與坪頂里，在縣市合併初期也就是2011年1月，總計2898戶，設籍7662人，而至2026年3月，總計4363戶，人口1萬1016人，過去15年又2個月時間，戶數增加1465戶，人口增加3354人，整體房市發展若從建商推案與人口來看，屬於開發較緩慢區。
富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，小港大坪頂生活圈屬地廣人稀生活圈，過去主要客群通常是追求高CP值透天或想要居於清幽生活環境特定族群，當中透天中古屋多數成交還在1000出頭萬元，可說是在原高雄市內屬極稀有絕版產品，而近年來因區段地價上漲，也開始有建商推出電梯公寓或華廈住宅，主因是土地使用分區多屬住2、住3或特商1，整體開發強度不高，多屬地上5或6樓電梯住宅。
《壹蘋新聞網》統計，該區預售與屋齡2年內電梯公寓華廈，從2025年起至今房價均價多落在每坪27萬元，多數新案多為20戶內住宅，當中2023年進場銷售崧𣲲建設「悅森活」，社區規模較大有60戶，另近期成屋銷售順鴻建設地上5樓「築和居8」，社區50戶，實登揭露單價25.7-28.5萬元；另晨均建設則推出地上5樓特色建築「晨均渼山」，主打開窗就見綠景，每坪成交27-29萬元。
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