他指出，在資金緊縮和信心不足情況，多數建商採保守策略，選擇不開工且不開挖，市場出現強者恆強和K型發展趨勢。擁品牌、資金和土地優勢大型建商十分穩健，仍持續擴張購地；相對中小型建商面臨極大壓力，推案速度放緩甚至停滯，進一步加劇市場分化。未來推案量可能出現斷層，該現象不僅影響購屋者選擇，也將對代銷產業以及上下游供應鏈帶來長達兩年結構性衝擊，整個不動產相關產業約200萬從業人員生計，都將大幅被影響。
最新數據顯示，今年1月不動產放款集中度已降至近5年來低點。房貸違約率約為萬分之八，仍遠低2009年金融海嘯後1.39%。整體來看，房貸族群還款狀況穩健，顯示不動產授信仍屬於安全範圍。謝哲耀指出，業界提建議，希望中央銀行調整「不動產放款集中度」計算方法，建議排除社會住宅貸款、青年安心成家貸款，以及政府機關如學校、醫院等公共建設的建築融資，以更準確地反映市場風險，並避免政策性資金被納入管理範疇，影響整體資金流動。
他指出，目前最大問題在於信用管制「一刀切」，忽略區域人口結構差異。以人口持續外移地區為例，長期面臨買方流失、需求疲弱和去化壓力增加困境，這些市場已處調整階段並不存在過熱情況。如繼續用同樣監管標準，將導致政策誤用，無法有效控制風險，反而進一步抑制市場交易活力，加速區域發展不平衡，「個人建議主張針對人口外移區，直接放寬第2戶貸款成數至8成，以恢復市場基本流動性和交易量，該行為這並非刺激投機，而是回應實際住屋需求，有助於吸引自住及長期投資族群參與，穩定區域房市發展。」
謝哲耀表示，2025年整體不動產業營業額大幅下降3500億元，尤其是市場第一線代銷業營收受重創下降45%。面對這般情況，代銷需更加謹慎應對接案策略，建議將「代銷為主」作核心，優先確保現金流和營運穩定，「包銷因資金壓力高，在當前市場不確定性仍大情況下，風險相對放大，同業人員應更加審慎評估，避免過度承擔財務與庫存壓力。」
展望未來，謝哲耀認為，預期下半年市場將逐步好轉，過去兩年受到壓抑的購屋需求，將隨政策逐步調整與市場信心回升而逐漸釋放，成交量有望回溫。在後續市場競爭中，「品牌定位」與「產品坪數規劃」將成為影響價格與銷售速度的關鍵因素。
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