上半年房租指數年增率創近4年新低　新成屋增加市場需求恐減少

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租變化終究還是回歸市場供需，過去幾年僅在疫情期間曾出現租金短暫修正，當時民眾收入或工作受到影響，部分房客回頭跟房東溝通短暫調整租金，不過疫情後開始通膨與房價大漲等因素，帶動租金出現一波明顯漲勢，去年雖然房市表現欠佳，但租金指數年增率仍超過2%，但從去年下半年開始年增率就開始收斂，一直到今年上半年的房租指數年增率都已經跌破2%，房租漲勢明顯趨緩。

背後原因可能包括通膨趨緩，另一方面又與新成屋供給增加有關，過去一段時間新成屋大量交屋，本來租屋族購置預售交屋後入住新房子，取代本來租屋需求，有些則是預售買來投資完工後釋出對外出租，當租客可以挑選的房屋增加後，就有更多的選擇彈性，讓租屋市場的供需逐漸趨於平衡。

雖然房租指數在6月仍寫下新高，但統計近年上半年的累計平均房市指數年增率變化，可發現整體房租指數漲勢趨緩，2022上半年房屋指數平均年增率為1.26%，隨後2023~2025年上半年同期的平均年增率都在2.22%~2.43%，也是1997年以來漲勢最有感的時間點，今年上半年則滑落至1.85%。

曾敬德表示，租金有感上漲，民眾應該多利用政府的租金補貼，降低本身的租金負擔，尤其政策針對婚育家庭都有進一步的補貼措施，剛出社會的年輕人則可選擇住家裡、分租等方式先想辦法存點錢，當作未來投資或購房基金。