【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷可從建案每周來人看出端倪，當賞屋人潮銳減，成交比自然而然下滑！高雄房屋市場調查協會每周均會統計來人與成交，然而在上周總計53場建案，總來人數僅489組，換算每場個案當周來人僅9.22組，若在除1周7天，平均每天來人僅1.31組，案場平日出現工作人員多於來賞屋客成常態，而53場個案總成交數僅11戶，買氣差強人意。

房市買氣低迷，建案賞屋人數銳減，依據高雄房屋市場調查協會統計，目前多數建案當周來人不到10組，換算每天僅1.31組。葉家銘攝

房市買氣活絡時期，建商姿態較高，市場就會出現許多賞屋團團主揪客購屋，然而隨著房市景氣受到央行信用管制影響，LINE賞屋群組近乎滅團。針對近期房市買氣，高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，就數據統計多數建案來客落在10組上下，好一點案場可能當周有20組，當然也有不少屬於10組以下案場，然而隨著賞屋人潮銳減，交易量自然而然下滑，然而依據實登揭露，1月總計預售屋交易量落在241戶，市場仍在低谷待景氣回溫。

購屋族期待建商降價幅度提升，但建商礙於成本高漲，雙方對於價格認知落差大。葉家銘攝

受大環境影響，民眾將焦點落在股市非房市，因此如何提升潛在購屋族進場意願，成為建商必須面對課題，當中低自備、低首付、購屋送裝潢家電已在不少案場推出，然而目前景氣氛圍是民眾期盼建商降價幅度更大，因此不急於進場，蔡博丞分析，整個新屋房市環境地價未跌，營建成本仍在高檔，加上未來面臨土方問題，導致可能後續開挖地下室成本大增，因此多數建商以拖待變，待央行新一期理監事會再看市場變化。

本文依《新聞倫理政策》、《新聞規範》與《事實查核政策》採訪撰寫，如有疑問與指教請見《更正政策》。

作者簡介

葉家銘

2012年起擔任地產記者，採訪範圍遍及雲嘉南高屏澎，經歷台灣房市高峰與低谷時期，長期鑽研房地產相關數據。

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地產觀點｜央行放寬第2戶限貸7成又怎樣？　銀行沒錢撥款、購屋族慘排隊數月

【記者葉家銘／高雄報導】央行在第三季理監事會中，出乎業界預料的鬆綁第二戶信用管制，從原本限貸6成提高到7成，也是繼3月貸款成數放鬆從5成變6成後，一年內2次鬆綁。然而看似對於房市買氣有著實質加分作用，但實際走訪建案與訪談建商與代銷等經營者，即便1年內放寬2成信用管制，但房市買氣很難增溫。主因在於房市景氣低迷，市場資金已大量流入股市多時，另央行政策面鬆綁與市場資金面緊縮，金融機構鬧錢荒問題實為嚴重。

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2026/09/21 00:06

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【地產中心／台南報導】南市府推動東區新都心公辦都市更新，約2.25公頃基地已於7月15日公告招商，投標期限至9月30日。市府2026年9月18日舉辦「台南市東區新都心段24地號等6筆土地都市更新」招商記者會，由副市長趙卿惠出席。她表示，基地鄰近南台南站、鐵路地下化綠園道及未來捷運場站，是東區少見的大面積完整土地，未來開發並將導入相當於1,000格停車位的交通改善措施，以及約200戶公益住宅等值的公益設施，期盼透過公辦都更引進民間資金與專業，帶動東區發展。

地產王

2026/09/20 22:15

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【地產中心／台北報導】受全球通膨、營建成本高漲及台北市外溢需求帶動，新北市預售屋價格持續上揚。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計新北市預售屋各總價帶交易量占比變化。數據顯示，2026年上半年新北市總價1,000萬元以下的預售產品僅剩1.6%；「2,000-3,000萬元」則以38.0%占比躍升市場主流總價帶。若觀察各行政區，在央行第七波選擇性信用管制上路後，過去房價基期較低、推案量大的行政區交易占比明顯萎縮，預售屋交易重心逐漸向交通便利、生活機能成熟的都會區集中，進而支撐中高總價產品的占比分布。

地產王

2026/09/19 09:40

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【地產中心／台北報導】央行再度放寬第二套房貸成數，加計第一季鬆綁，上限已從5成提高到7成，換屋族等於比去年少準備2成自備款；不過營建類股今天反應冷靜，指數僅上漲2.5%，未見慶祝行情。

地產王

2026/09/18 22:05

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【記者葉家銘／台南報導】台南科技產業發展，除南科所在善化新市生活圈，另個產業發展核心就落在歸仁高鐵所在「沙崙智慧綠能科學城」，而區段鄰近歸仁高鐵的關廟區，因房價相對便宜，亦吸引部分購屋族青睞。過去曾參選台南市長的伍彩集團創辦人林義豐(虧雞老爹)，今日(18)公司推出地上8樓華廈案「希望之森」，打出挺青年購屋，兩年0利息購屋優惠，並採單坪26萬元起不二價銷售，盼能在房市低迷時期，吸引購屋族青睞。

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2026/09/18 16:40

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地產王

2026/09/18 00:06

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【記者葉家銘／高雄報導】中央銀行今日召開第3季理監事會議，決議維持重貼現率2%不變，政策利率達成「連10凍」。然而，面對市場買氣持續下探及龐大交屋潮產生的資金壓力，央行在不動產選擇性信用管制上採取實質鬆綁策略，同步宣布將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，並全面刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定。此舉顯示政策方向從過去的防堵炒作，轉向對自住換屋族群與開發商營運風險的精準微調。

地產王

2026/09/17 21:39

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【記者江孟謙／桃園報導】桃園市龍潭區神龍路上的資源回收廠，今天（21日）上午11時許發生火警，消防局動員23車、67人到場灌救，火勢約30分鐘撲滅，燃燒回收場家具、廢棄物，無人員受傷，燃燒面積約36平方公尺，詳細起火原因待釐清。

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2026/09/21 12:38

國道1號斗南段聯結車撞出護欄側翻！橫躺邊坡　幸無人受傷

【記者凃建豐／雲林報導】國道1號雲林斗南路段今（21）日上午8時1部營業半聯結車行經北向241.7公里時，疑因車輛右前輪爆胎後，失控撞擊駕駛外側護欄後翻落邊坡而肇事，現場無人受傷，目前尚在排除中，駕駛人無飲酒情形。

社會

2026/09/21 12:35

CNBLUE鄭容和本週四來101跑MK趴　今年四度訪台粉絲太幸福

【記者劉旻君／台北報導】把台灣當「灶咖」在跑的韓星又+1！人氣樂團CNBLUE成員鄭容和即將在本周四現身台北101，出席時尚品牌MICHAEL KORS（MK）的2026秋冬系列發表會，不僅是他睽違一年再度替該牌站台，更是他今年第四度踏上寶島，只能說台灣BOICE（CNBLUE粉絲名）完全太幸福。

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2026/09/21 12:24

timelesz謝罪！聞成員被捕嚇到語塞　猪俣周杜剛拍完電影傷害擴大

【吳惠菁／綜合報導】星達拓團體「timelesz」25歲成員猪俣（豬俁）周杜涉嫌毆打女友臉部導致流鼻血、瘀青，被依傷害罪逮捕並移送檢方，「timelesz」其餘7人昨晚發出道歉聲明，表示聞訊受到巨大衝擊而說不出話來，同時擔心被害者。目前起用猪俣演出的6家公司均將廣告下架，電視台節目緊急剪除他的畫面，另外，他在出事前3天剛拍完電影，恐怕也得刪剪或換角重拍。

娛樂時尚

2026/09/21 12:24

金馬大師課夢幻陣容公佈！《寄生上流》奉俊昊首度來台

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娛樂時尚

2026/09/21 12:16

北市富邦人壽喋血！2男身中多刀送醫搶救

【記者江孟謙／台北報導】富邦人壽位於台北市中山區建國北路二段上的某通訊處，今天（21日）上午11時許發生喋血事件，1名男子不明原因拿利刃砍傷2名中年男子，身上分別有多處割傷，意識不清，警消到場將他們緊急送往台大、馬偕醫院急救中，行兇的男子已被帶回，全案仍在釐清中。

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2026/09/21 12:14

台語小天后吳淑敏驚爆離婚！現身家事法庭　疑遭冷暴力　

【記者林欣恬／綜合報導】五燈獎出身、曾3度入圍金曲獎的台語歌手吳淑敏，2019年與國標舞老師葉家霖先有後婚，生子後逐漸將生活重心放在家庭及孩子身上。未料近日傳出7年婚姻觸礁，今被媒體爆出吳淑敏現身高雄少年及家事法院，並進入標示為離婚案件的庭別，相關消息曝光後，再度引發外界關注。

娛樂時尚

2026/09/21 12:14

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【記者莊偉祺／台北報導】麥當勞宣布於亞洲13個市場與韓星G-DRAGON展開特別企劃，台灣9/23起推出韓式新漢堡可搭配代言人小卡特餐，一次就可收集G-DRAGON的三連拍，還有其個人品牌PEACEMINUSONE的3款限定周邊，凡購買任一套餐即可加價購買復古帽、托特包等。

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2026/09/21 12:05

鬍鬚張少東挺蔣萬安遭網友揚言抵制　本人聲援：大家拭目以待

【記者李俊毅／台北報導】鬍鬚張董事長張永昌之子張耀升，上週六出席台北市長蔣萬安大同區後援會成立大會，不料卻引來青鳥網友出征、抵制，引發關注。對此，台北市長蔣萬安21日受訪時表示，有人負責到處出征，自己就負責吃滷肉飯。蔣強調，如果支持蔣萬安就要被出征，這是撕裂社會，相信絕大多數的台灣民眾是不會認同的。

政治

2026/09/21 12:05