南市住宅指數持續下探　建設利多發酵多時僅剩剛需買盤撐場

臺南市長黃偉哲表示，南市推動南科A~O區、砲校二期等多項重大開發案，維持科技城市領先地位；近期積極辦理麻豆工業區、南科F、G區及北安商業區土地聯合標售，旨在引進優質廠商強化產業鏈結，同時因應地區醫療機能需求，積極推動「永康六甲頂醫療專用區」重劃工程，致力建構高品質醫療生活圈；打造南區喜樹灣裡市地重劃區新興生活居住區塊，落實中央社會住宅政策、並帶動區域觀光潛力，加速本市轉型為結合產業動能、醫療照護的現代化宜居智慧城市。

南市地政局長陳淑美指出，去年12月國內經濟景氣信號為38分，較11月增加1分燈號轉呈紅燈。受惠AI需求持續強勁，加上春節採購需求遞延影響，工業、服務業、批發、零售及餐飲業轉為黃紅燈。領先及同時指標皆持續上升，顯示國內經濟動能維持穩健。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健，各行政區漲跌互見，整體房市呈現價跌量增的溫和修正態勢。交易量方面，全市12月建物移轉棟數共2,069棟，較前期（11月）大幅增加30.62%，整體買賣棟數與去年同期（113年12月）亦微幅增加1.82%，觀察結果顯示，本期交易量較上月明顯成長，與去年同期相比亦呈現小幅上揚，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。

目前台南整體房市在信用管制措施影響下，市場買賣動能受到一定程度壓抑，然而在科技產業持續發展與就業動能支撐下，基本面仍屬穩健，部分行政區交易量更呈現顯著成長，顯示區域表現分化且仍具支撐力道。