文山特區素地稀缺　協暘3.41億單坪69.5萬買文澄86期491坪地

2026/02/25 00:06 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷，但建商仍持續默默購地，最新實登揭露2024年9月傅姓自然人以總價3億4137.6萬元，購入鳳山區文澄86期自辦重劃區491.18坪住3-1分區土地，換算單坪69.5萬元，而經比對買方為協暘建設代表，該訊息求證協暘已獲證實，而因土地在近期剛過戶，目前尚無規劃及推案打算，而區段屬文山特區周邊，目前區域房價落在坐穩4字頭行情。

協暘建設以總價3億4137.6萬元，購入鳳山區文澄86期自辦重劃區491.18坪住3-1分區土地，換算單坪69.5萬元。翻攝google map

文澄86期自辦重劃區面積不大僅1269.59坪，土地坐落在鳳山區文湖街與文清街，緊鄰文澄兒童公園，土地所有權人於2019年7月申請自辦重劃，目前依官方也就是高市地政局資料尚未完成工程驗收竣工。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，該重劃一大賣點就是鄰近文山特區，然而隨著文山特區土地開發日漸飽和，因此區段地價目前即便在房市買氣低迷，價格卻絲毫沒有太大下修空間，如善寬建設以1億4807.4萬元屋齡48年透天厝成交，占地296.15坪，土地使用分區住3-1，換算每坪地價落在50萬元。

文山特區目前區內沒有任何預售案銷售，而還在興建預計明年完工三地集團「艾美首賦」，每坪房價落在37.8-47.5萬元，社區均價約42.7萬元；另屋齡1年新成屋「聯上WE」去年出現部分轉售戶成交落在4字頭。蘇永仁分析，目前評估文澄86期自辦重劃區，未來推出房價應該還是落在4字頭，然而文山特區包括京城、城揚、鼎宇等指標建商仍有土地待開發，區段房價可能在捷運黃線重大建設拉抬，未來挑戰全面成交坐穩5字頭！

點擊閱讀下一則新聞

老屋不用怕　南市推危老自主更新「金鑽天下」補助1900萬元

【地產中心／台南報導】南市府推動危老重建與自主更新政策，成立危老及自主更新輔導團，今年將至本市各區辦理說明講座及推廣講習，協助民眾了解相關規定，審視申請條件，並免費為民眾製作申請補助計畫，市府近期為東區金鑽天下大樓成功爭取1900萬元結構補強及整維補助，今年度輔導團也升級至三家廠商，擴大服務量能。

地產王

2026/02/24 20:15

南科營業額再創新高　南市地政局賣地10標總底價破25.4億元

【記者葉家銘／台南報導】半導體產業鏈強勁驅動，南部科學園區產值持續攀升，國家科學及技術委員會統計資料顯示，114年1月至10月產值約2.36兆元，已超越竹科同期的1.38兆元，躍升為引領台灣經濟、對接全球科技的重要引擎。為提供區段更大住用需求，南市府地政局在3月6日將舉辦總計10標土地標售，當中位於南科FG區段徵收區有3筆，總價從1.3億到3.08億元不等，換算每坪底價落在41.3-53.5萬元。

地產王

2026/02/24 14:40

亞灣核心落在漢神大立商圈　地價拱房價預售屋坐5望6

【記者葉家銘／高雄報導】近來高市府大舉開發亞洲新灣區，區內5大公共建設如高雄展覽館、市立圖書館總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心及高雄捷運環狀輕軌均已完工，另特貿3公辦都更案3大團隊均已動土，鴻海「捷運黃線Y15站聯開案」總投入額達 159億元，亦已完成簽約，區段光民間投入就超過千億元建設，隨著利多不斷堆壘，也讓當區小宅開始全面朝向坐穩5字頭行情，甚至部分邁向6字頭房價，成為南高雄房市發展重點。

地產王

2026/02/24 10:35

新屋供給趨向保守　去年申報開工宅數僅剩12.7萬戶創近6年新低

【地產中心／台北報導】台灣房屋觀察內政部最新資料，2025年全年住宅開工宅數12.7萬宅，較前一年減少約2%，為近6年新低，顯示不動產開發市場因應政策與景氣變化，已從源頭的開工量進行調整，2026年的市場供給量也趨向保守，不過房市利空出盡，近年遞延的需求買氣可望在今年逐漸回歸。

地產王

2026/02/24 09:20

開遠建設2.34億卡右昌　楠梓新屋房價混亂主力仍在3-4字頭

【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但若土地價格不貴，建商出手意願高，近期實登揭露位於楠梓區右昌生活圈出現1筆土地屋齡55年三合院及老舊透天厝收購，基地位於楠梓區右昌一巷94之3號，總面積731.73坪屬住3分區土地，成交金額2億3416萬元，換算每坪地價僅32萬元，而比對買方為開遠建設蔡姓自然人購入，未來是否持續整合將成市場矚目焦點。

地產王

2026/02/24 00:06

市場賣壓逐年增重　空屋率寫下15年來新高

【地產中心／台北報導】根據最新低度使用住宅統計，去年上半年低度使用住宅比率10.43%，年增 1.11個百分點，寫下近15年來高紀錄，也是統計以來的次高紀錄，不過5年內的新成屋空屋率反而下滑，顯示新的房子實際居住需求穩定，但去年上半年景氣表現欠佳，可能一方面換屋族入住新房屋，但市場交易下滑也導致空屋增加。

地產王

2026/02/23 20:50

外國人卡位北市不動產　美國居大宗大安區成交量最大

【地產中心／台北報導】台北市地政局統計，110年至114年間，外國人在台北市購置不動產的來源國，以美國、英屬維京群島及馬來西亞居前三名。排除英屬維京群島多屬台資背景後，美國與馬來西亞成為主要外籍買方來源；從行政區觀察，大安區以116筆交易量居冠，明顯高於南港區的22筆。信義房屋業三區執行協理劉育榮指出，外籍買家選區時，通常會優先考量生活成熟度與區域穩定性，大安區長期位於首選名單。

地產王

2026/02/23 13:35

南市溪北重大建設　學甲東陽市地重劃啟動過半地主同意

【地產中心／台南報導】臺南市政府為加速推動溪北地區開發建設，市長黃偉哲指示啟動學甲東陽市地重劃。繼永康、善化及下營多處公保地解編的市地重劃啟動之後，位處溪北地區的學甲東陽市地重劃接續啟動，本區重劃可望開發解編後的公共設施保留地，增加學甲的住宅、停車場、公園等用地，藉以活化商圈機能，地政局於114年12月12日召開地主座談會，地主大多表達支持公辦重劃，目前同意比例已達過半，地政局將加速辦理重劃報核作業。

地產王

2026/02/23 12:30

茂德「高大之森2」實登首曝光　10天揭露29戶單價40-46萬

【記者葉家銘／高雄報導】過去曾在楠梓高雄大學不斷創價銷售茂德建設，區段第2場大樓「高大之森2」終於出現首批實登，建案從今年1月1日至目前揭露日1月10號，簽約成交29戶，均價43.07萬元，單價40.8-46.0萬元，距離原先要挑戰4字頭中段，甚至上看5字頭行情有段距離，然而該案面高雄大學中高樓景觀戶尚未揭露，是否出現創價行情成為未來市場矚目焦點。

地產王

2026/02/23 10:08

「小台積」0052規模破千億！分割後吸金力爆發　3個月規模翻倍

【記者呂承哲／台北報導】有「小台積」之稱的富邦科技ETF（0052），自2025年11月完成分割並重新上市後，因投資門檻降低、價格更親民，成功吸引資金回流。在台股同步創高帶動下，0052規模快速擴張，正式突破千億元大關，展現科技型ETF的強勁吸金動能。

財經股市

2026/02/25 01:45

臺南市南化區芮氏規模4.3地震　震央深度9.4公里最大震度3級

生活

2026/02/25 01:23

台韓科技ETF爆紅！國泰00735搭記憶體浪潮　今年狂漲逾3成

【記者呂承哲／台北報導】台股馬年開盤展現強勢動能，台積電24日一度漲至1975元歷史新高，台股更是大漲近千點、站上34700點新高紀錄，與此同時，韓股也大漲2.11%、持續刷新歷史高點，帶動相關ETF買氣旺盛。

財經股市

2026/02/25 00:45

AI資安戰線延伸實體世界！輝達攜西門子等夥伴　打造新OT防護架構

【記者呂承哲／台北報導】隨著能源、製造與交通系統加速數位化，營運技術（OT）與工業控制系統（ICS）日益依賴網路與雲端架構，資安風險也同步升高。輝達（NVIDIA）正將布局從AI資料中心延伸至關鍵基礎設施安全領域，不同於以資料為核心的IT環境，OT系統直接控制實體世界，一旦遭受攻擊，恐對安全、營運與公共基礎設施造成實質衝擊，也使AI資安成為產業新焦點。

財經股市

2026/02/25 00:25

經典賽台灣面對連打4天「地獄賽程」！先發投手安排全攻略

【記者廖柏璋／綜合報導】經典賽3月5日開打，中華隊在分組賽面對連打4天的「地獄賽程」，將連續面對澳洲、日本、捷克和韓國，而先發投手要如何安排，也成為是否能晉級8強的最大關鍵。

體育

2026/02/25 00:12

台積電第5度列注意股！鉅額交易驚見「仙人指路」　2000元大關近了？

【記者呂承哲／台北報導】台股週二（24日）開高走高，盤中一度暴漲逾千點，終場收漲927.56點或2.75%，收在34700.82點，創史上第二大漲點。權值王台積電（2330）股價盤中大漲75元至1975元，寫下盤中新高，終場收在1965元收盤高點。今年以來台積電股價已大漲26.77%。根據證交所最新公告，台積電不僅被列入注意股，額交易資訊更揭露一筆20張成交均價達2073.3元，衝破2000元大關。

財經股市

2026/02/25 00:06