文山特區素地稀缺 協暘3.41億單坪69.5萬買文澄86期491坪地
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷，但建商仍持續默默購地，最新實登揭露2024年9月傅姓自然人以總價3億4137.6萬元，購入鳳山區文澄86期自辦重劃區491.18坪住3-1分區土地，換算單坪69.5萬元，而經比對買方為協暘建設代表，該訊息求證協暘已獲證實，而因土地在近期剛過戶，目前尚無規劃及推案打算，而區段屬文山特區周邊，目前區域房價落在坐穩4字頭行情。
文澄86期自辦重劃區面積不大僅1269.59坪，土地坐落在鳳山區文湖街與文清街，緊鄰文澄兒童公園，土地所有權人於2019年7月申請自辦重劃，目前依官方也就是高市地政局資料尚未完成工程驗收竣工。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，該重劃一大賣點就是鄰近文山特區，然而隨著文山特區土地開發日漸飽和，因此區段地價目前即便在房市買氣低迷，價格卻絲毫沒有太大下修空間，如善寬建設以1億4807.4萬元屋齡48年透天厝成交，占地296.15坪，土地使用分區住3-1，換算每坪地價落在50萬元。
文山特區目前區內沒有任何預售案銷售，而還在興建預計明年完工三地集團「艾美首賦」，每坪房價落在37.8-47.5萬元，社區均價約42.7萬元；另屋齡1年新成屋「聯上WE」去年出現部分轉售戶成交落在4字頭。蘇永仁分析，目前評估文澄86期自辦重劃區，未來推出房價應該還是落在4字頭，然而文山特區包括京城、城揚、鼎宇等指標建商仍有土地待開發，區段房價可能在捷運黃線重大建設拉抬，未來挑戰全面成交坐穩5字頭！
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