搶搭台積電效應　日勝生投88.5億取R17世運站東側A5街廓公辦都更

高雄市捷運局長吳嘉昌表示，基地面積約4200坪，商二法定容積率300%、建蔽率50%，開發規劃3棟建築，其中包含地上18層企業安家住宅，提供7-32坪戶型，出租台積電及相關供應商員工居住使用，並設置健身房、閱覽室及共享生活設施，支援科技人才在地就業與生活需求；另有地上21樓產業辦公棟及1棟3樓商業設施，將引進餐飲與零售機能，營造完整生活服務場域，強化企業總部與研發營運機能。

而該案為強化與國際競爭力，辦公棟將申請LEED BD+C銀級綠建築與WELL銀級健康建築認證，並以WiredScore與SmartScore雙白金為目標，提升建築在數位韌性、通訊穩定與智慧治理方面的國際水準。空間設計上，基地透過立體空橋系統銜接R17捷運站，形成完整的人行動線網絡。整體營運將由園區管理機制統籌，商業空間由專業團隊經營，確保長期管理品質與生活機能完善。

該開發案就投資方日勝生而言，看重就屬台積電廠區周邊商辦市場需求，然而商辦市場在高雄過去數十年來屬小眾，直到近年來隨著城市轉型需求量增加，當中位於農16特區京城集團「京城IFC」，目前實登單價從最早期單坪45萬元賣到62.2萬元，過去1年均價57萬元，為高雄商辦單價訂新天花板，而同樣看重台積電設廠紅利，位於左營高鐵科技之心公辦都更案，國揚集團亦將打造目前規劃只租不售商辦，該商辦建置利多將持續帶動區域房市發酵。