國城+高興昌雙強聯手　總銷百億Y10聯開案動土房價估5字頭

今日動土活動包括高雄市副市長林欽榮、高市捷運局長吳嘉昌、大港捷匯董事長呂偉誠、國城建設創辦人洪平森等出席。林欽榮致詞表示，高鐵南延採「高雄方案」續辦，未來高鐵進站，高雄車站將成高鐵、台鐵與捷運3鐵共構核心，並串聯S產業廊帶與亞洲新灣區2.0等國家級發展計畫，而今日動土聯開案屬「高雄車站大都更計畫」一環，日前高雄車專4、5及商4公辦都更已完成簽約，Y10站聯開案興建將透過地下聯通道串聯Y10捷運站、台鐵民族站，並與立體人行系統設計原則，強化71期重劃區各開發基地間串聯。

大港捷匯董事長呂偉誠指出，該筆聯開案土地使用分區為特定商業專用區，建蔽率60%、容積率630%，社區緊鄰台鐵民族站，未來捷運黃線通車，將形成台鐵與捷運雙軌共構機能，全案由「2025大阪萬博展館」、「國家兒童未來館」競圖得主張瑪龍與陳玉霖聯合建築師事務所及朱文明事務所共同規劃，基地特別保留與捷運站、民族公園、綠園道之間的開放連結，設計多層次公共空間與中介場域，公設1樓規劃全日餐廳、圖書館、兒童遊戲室，2樓有泳池、健身房、瑜伽教室、桌球室、麻將室、琴房等。

區段屬71期重劃區一環，因鄰近高雄車站，近年來已出現不少建商插旗購地，如城揚建設於鐵新1街與鐵新2街，佔地578.49坪特定商業區用地，透過市府地政局土地標售，以總價8億4930萬元，換算單坪146.81萬元；另大港街與建國二路190巷口，特商區355.2坪土地，永信集團亦曾以4億6780.6萬元購入，換算單坪地價約132萬元標下抵費地，而永信也因此成功整合周邊1412.23坪土地，目前尚未進入開發銷售。

除城揚、永信購地卡位，更早還有崑庭建設曾於2022年以單坪184萬元，購入鐵新1街與鐵道2街特商區地，面積627.65坪，總價11.6億元，而友友建設也曾以單坪168萬元購入九如二路與鐵新2街，商5分區標售地，面積545.16坪，總價落在9億1588.8萬元。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡博丞表示，71期重劃區被視為市心蛋黃中的蛋黃，以重劃區周邊同屬鄰近高雄車站預售案三地「艾美松」為例，實登揭露單價落在45-52萬元，隨著建設到位，未來Y10聯開案房價，有很高機會邁向5字頭均價行情。