高雄豪宅買氣慘兮　4000萬預售交易掛蛋「國城定潮」站上6字頭

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年重大建設密集區，豪宅規劃特色除建築團隊提升，另有港灣景色，近年包括輝達、鴻海、超微等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位，去年5大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區豪宅代表，其中「國城定潮」規劃41層樓大坪數，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並引進米其林星級餐廳，對高資產客頗具吸引力成創價關鍵。

去年5大豪宅成交單價「國城定潮」為年度唯一6字頭豪宅，其餘如「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及「雄崗信義美術館」等豪宅，單價均落在5字頭。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，相對過去「御皇苑」與「京城天贊」出現7-8字頭成交，去年豪宅買氣低迷，主因在於第7波信用管制，高總價住宅貸款成數下修僅剩3成且無寬限期，當自備款要7成，加上高資產族通常屬多屋族，在這波房市盤整傾向觀望，期盼房價下修不急於進場。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這波豪宅買氣低迷，恐怕短期不會改變，主因是民眾將資金目前朝向放在股市非房市，而高雄近年來也缺少豪宅新案供給，市場上不要說百坪豪宅，連50-60坪住宅也十分稀缺，依據協會統計，市場超過9成屬1-3房住宅，當換屋宅供給量大減，自然而然豪宅買氣低迷，該類產品銷售期將比一般住宅更長更久。