去年成交量縮法拍宅更少　市場出現大量新成屋過戶潮

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2025年建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟，不過裡面還有大量的預售屋完工後交屋移轉，第一次登記數量高達17.7萬棟的近年最大量，若扣除新成屋完工後的交屋買賣移轉，實際上中古屋買氣比26萬棟數據更加嚴峻，展望2026年房市買氣有機會慢慢築底，並等待政策是否有新的變化。

統計顯示，2025年建物買賣移轉棟數為26.1萬棟，前一個年度則是35萬棟，年減幅度高達25%，拍賣移轉則反映房貸族的繳款狀況相對穩定，落入法拍市場數量不多，因而拍賣移轉持續寫下低量，一年僅剩下3228棟，至於繼承2025年7.8萬棟，持續走高，主要與人口老化等結構因素有關，與景氣變化波棟影響較不顯著，至於贈與仍有5.27萬棟，但年減2%，可能房市交易量減少，夫妻間贈與節稅減少有關係。

2025年建物的所有權第一次登記數量則高達17.7萬棟，同步寫下近25年新高，過去三四年預售案銷售狀況穩定，交屋後有一定數量會出現在買賣移轉數據之中，也支撐移轉棟數的數量。

曾敬德表示，過去經驗當市場出現外力導致的巨幅量縮後，隔年有機會交易量呈現築底慢慢復甦，2026雖然市場仍處於盤整階段，但觀望遞延的買盤等待價格穩定後，仍有機會慢慢回到市場上。