房市景氣慘今年價格下修　黃金年漲7成躍投資黑馬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市受到第七波管制等影響，一手市場出現交易量大幅量縮，二手市場同樣剩下自用當道，價格波動則是中南部修正幅度大於北部，若對比股市和黃金等資產，股市今年又寫下新高，漲完AI又產生其他缺貨股，相較4月關稅的低點，到年底足足又噴了一萬點，今年持有股票報酬勝於房市。

不過漲最多的還不是股市，黃金今年成為市場的大黑馬，2025年全球貴金屬市場上演罕見大多頭行情，黃金、白銀今年全面暴漲，其中黃金年初至今漲幅接近7成，寫下1979年以來的最佳表現。

曾敬德表示，今年債券與房市表現一般，不過從房地合一稅收來看，長期持有滿5年的屋主出售時也是獲利好幾百萬，股市則是持續受惠AI產業，今年若是撐過4月關稅那一波，持有到現在的科技股表現都很突出，但和房市連動的營建股則是還在底部找支撐。

過去三年股市每年上漲超過20%，績效表現亮眼，持有黃金長期表現也是穩定走揚，今年更是出現年漲7成的驚人行情，反觀房市2023、2024在新青安政策帶動下，兩年房價都出現明顯走揚，但政策抑制後今年第三季相較去年第四季房價則是大致持平。