近期台南同屬東區平實重劃區出現實登揭露大量5-6字頭成交行情，然而若考量區域未來發展願景加上能否具備重大建設支撐房價，同屬東區新都心段生活圈，反而會是更具發展潛力地段。區段台南鐵路地下化預計2026年底地下軌道通車，未來將增設地下化南臺南站作為通勤車站，而周邊目前有著台南捷運藍線規劃， 該路線2025年10月已獲行政院核定，預計 2026年底前 動工，未來當捷運完工將對新都心段生活圈聯外交通產生很大助力。
台南東區新都心不僅未來有台鐵捷運串聯，重劃區內南市財稅局位於生產路與崇聖路二段，佔地2.3公頃「台南市東區商四複合式商業設施促參案」，由美式賣場好市多評選為「最優申請人」，另台南小巨蛋選址落在腹地達9.8公頃生產路上，將打造全國首件結合「運動、文教、商業」3大公共設施複合式BOT開發案，目前重新公告招商，預估總投資額達233.75億元，未來若招商順利將規劃包含至少2萬席座位，內含室內體育館、文教設施及購物休閒商業設施。
台南東區新都心除具交通建設、量販拓點與場館開發3利多，對房地產而言最重要觀察指標莫過於是否具人口紅利，《壹蘋新聞網》依臺南市府東戶政事務所數據揭露統計，重劃區所在的東區「東智里」，在2011年1月也就是縣市合併初期僅989戶與2872人，2021年1月來到1324戶3190人，而結算至2025年11月已增加到2471戶與4773人，戶數成長將近150%，居住人口大增來到逾6成，當區段同時兼具建設與人口紅利，也讓未來房價上揚更增添底氣。
近年來在台南與高雄推出多場指標案清景麟建築團隊，著力將台灣建築躍上國際舞台，並在南市東區新都心推出「研森」及「巴克禮PARK」2場由日本國寶建築師隈研吾操刀設計，當中為讓更多人了解與隈研吾對建築美學規劃，清景麟過去亦在接待中心舉辦隈研吾「五感の建築」世界巡迴展，展覽採預約制免費參觀，公司將原先「清景麟品牌形象館」打造成展區，展覽著重從視、聽、觸、嗅和味覺5感出發，體現隈研吾將建築融入自然環境與「負建築」設計，將台南建築高度與品味向上提升到另個層次。
為讓建築更具特色並歡慶府城建城400年，清景麟建築團隊在剛成屋大樓案「研森」，門廳打造高度達6米，由隈研吾操刀設計「府城最美之花」，該公共藝術裝置採用超薄石板結構與折紙造型葉形包覆，中央主幹結合LED光源，展現出幾何與自然交織建築語彙，在古都府城開出一朵充滿生命力建築之花，而該建案坪數22-41坪，實登揭露已超過350戶，目前銷售已進入最後階段，房價從預售階段3字頭行情，到最高逼近5字頭，近期均價則落在45萬元。
隈研吾除操刀「研森」公設設計，於區段清景麟所推出第3場個案「巴克禮PARK」！建案以「樹林地標建築」為設計理念，以「森林中光影」為建築靈感，社區基地面積超過2100坪，規劃223戶住家與9戶店面，大樓立面採大量木紋金屬格柵，營造出森林般視覺效果，每片格柵傾斜角度都關係到光影流轉與風的流動變化，社區主打與「自然共生」，45-68坪屬換屋型住宅，未來完工後將成為台南指標國際建築。
點擊閱讀下一則新聞
