鳳山新屋房價沒漲跌　鑫龍騰砸9.42億買全美松鶴雙餐廳

最新實登揭露「松鶴餐廳」以3億4032萬元，換算每坪82萬元成交，然而該餐廳釋出銷售在商仲已很長時間，過去曾有多家建商有意評估出價，最終因地形崎嶇，地下室不好規劃作罷，然而此次鑫龍騰出手，先在今年3月購入地坪分別為35.7與28.43坪，屋齡51與50年老舊透天，成交金額4280與2410萬元，換算每坪地價119.9萬元與84.8萬元，後續於9月再購入「松鶴餐廳」，總計取得土地479.2坪，總成交價4億722萬元，換算每坪地價85萬元。

鑫龍騰開發佈局該區土地早在去年開始，當時在同路口也就是正對「松鶴餐廳」，先後以4億4842.4萬元，購入「全美餐廳」，後續又在餐廳旁買下78.35坪住3-1土地，總計面積638.88坪，總購入金額5億3492.4萬元，換算每坪地價83.7萬元，而該筆土地後續規劃地上15樓，社區146戶大樓，目前餐廳已拆除；而鑫龍騰先後購入全美與松鶴2餐廳及透天和鄰地，總投入9.42億元。

《壹蘋新聞網》統計近年來鳳山區預售屋與屋齡2年內新成屋單價，今年預售屋單價落在34.98萬元，新成屋則為33.21萬元；單價與去年預售屋34.42萬元，新成屋33.91萬元，漲跌有限房價呈現持平。而此次鑫龍騰購地，區段近年來推案就屬在全美與松鶴2餐廳旁，由南統建設推出成屋案「微笑城堡」，該案從2024年5月進場銷售，至今成交實登揭露95戶，佔社區153戶62%，每坪房價落在31.79-43.35萬元，均價落在35.2萬元。