房市從度小月變度小年　今年面臨26萬戶成交保衛戰

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月量能雖創新低，但今年Q3以來，先有金管會將新青安貸款排除於銀行法天條，央行後續也跟進放寬換屋大限，雖然政府打炒房基調尚未大幅鬆綁，但政策環境已較以往溫和；且Q4進入傳統購屋旺季，市場氣氛與前三季相比相對活絡，加上去年同期的買氣已開始降溫，比較基期相對低，因此今年Q4都會區整體的買賣移轉衰退幅度較前三季收束，10、11月連續兩個月的年減幅不到2成，與今年Q2、Q2年減3成的情況相比緩和不少，且各大房仲11月的內部交易也呈現月增，待過戶行政流程完備後，也會反映在12~1月的買賣移轉數據中，使後續買氣顯現逐漸打底的跡象。

張旭嵐指出，央行12月的理監事會議，是年底房市的一大關注焦點，由於今年的經濟成長表現高於預期，因此預估降息的機會不大，而與房市資金面息息相關的不動產放款集中度，也依然超過36%，所以Q4的央行理監事會議，不論是利率還是信用管制，不動如山的可能性高，在政策腳整步調保守的情況下，即使年底交易量能稍有回穩，全年整體市場仍難脫冷淡氣氛，推估2025年全年全台的買賣移轉量，將落在26.5萬棟左右。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從市場觀察，近期進場看屋的民眾確實有所增加，顯示自住需求仍具支撐力道。不過，由於央行理監事會議即將召開，不少民眾仍在觀察央行對房市的態度與政策走向，導致買賣決策出現延宕，交易量短期內略顯保守，預計待央行釋出更明確訊號後，市況才有機會逐步明朗。另外，目前兩岸關係仍處於敏感階段，加上川普對等關稅政策恐衝擊台灣部分傳統產業，整體經濟景氣仍存在變數，也使得房市後續表現增添觀望氣氛。