高雄預售屋「有價無量」　小宅還在漲大坪數單價出現下修

高雄市超過95%預售屋推案住宅以2-3房為主力，主因是該類住宅客戶需求量大，同時可吸引投資與自住客，而中大坪數住宅多屬自住客選購，在房市買氣盤整之際，因購屋總價帶高，成交量十分有限。清景麟建築團隊創辦人林聰麟分析，南台灣整體市場呈現零星市區個案創價，因此帶動整體單價上漲，但因缺少成交量，導致統計出來數據意義不大，而這波房市買氣寒冬，若第4季央行沒有釋出政策利多，可能明年將持續冷下去。

然而各類坪數住宅單價漲跌不一，其中30坪以下小宅，從去年單價均價38.36萬元，提升到今年43.82萬元，房價漲幅14.2%，均價拉高主因是包括205兵工廠區段徵收區旁預售案「AI慕光城」與中央公園旁興富發「中山鉑悦」分別出現117與254戶成交量，也直接拉高今年全市均價，而坪數61坪以上換屋型豪宅，單價則出現下滑，從去年45.84萬元，下滑到43.82萬元，跌幅4.4%，為高雄今年唯一單價不漲反跌產品。