楠梓買氣低迷Q4再加11案進場　同區互打刀刀見骨房價3-5字頭

《壹蘋新聞網》依實價登錄統計預售屋與屋齡1年內新成屋，於楠梓區房市交易價量發現，今年預售屋單價統計持續走揚，均價40.3萬元而新成屋均價34.8萬元，雙雙改寫史上新高，然而房價創高但成交量卻出現腰斬腰斬再腰斬，今年統計1-7月兩類新屋成交月均53戶，相對去年348.5戶出現買氣狂跌85%，市場出現空前挑戰，但更麻煩的事，928檔期又有一堆個案將進場。

目前確定在9-12月將會進場個案，在楠梓包括成屋案「蒙瑪特」、「辰旭」、「琢萃」、「璞境」4場，總計431戶、總銷額約80億元；預售屋則有「吉隆森淼」、「聯上世界極」、「高大之上」、「敘青田」、「遠雄一靚」、「郡都科楠2」、「以學MDT」7場，總戶數1598戶，總銷額約246億元，預售加上成屋總計逼近2000戶，總銷額達325億元，房價單價從推早鳥讓利賣3字頭到想創價賣5字頭都有，相同重劃區更出現單坪均價落差8萬元以上，最多價差單坪16-18萬元。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，目前多數建案均遇到相同問題，就是預約量減少，而銷售時除出現第一波進場紅利，後續就缺少購屋族賞屋，也讓整體成交量明顯萎縮，而原先期待央行第三季理監事會有鬆綁利多，如今政策未變讓市場雪上加霜，部分建案已出現降價但多數屬成屋且大坪數宅，而整體市場也陸續出現同區段價格破壞者，也讓要進場個案銷售步調大亂，何時開案如何行銷，開案後首波紅利沒了如何再找客源，都是目前十分棘手的事。