嘉義市房價3年漲4成　鉅陞「華爾道夫」5字頭創全市最高均價

今日上櫃建商鉅陞(5529)在嘉義開設分公司，鉅陞成立8年總推案量達800餘億元，於2018年首推預售屋全裝修客變，2019年台中公司開幕，2021年入主志嘉建設上櫃，鉅陞建築團隊董事長褚學忠指出，公司在2021年先以9000萬元改裝「鉅陞嘉義亮點旅館」，該旅館目前持續經營，並無開發時程，而觀察嘉義房市，「華爾道夫」規劃50-60坪建築，在於市心過去10年長期缺乏A級地段換屋型住宅，而位於義教東路預計明年6月進場，坪數落在20-40坪。

嘉義市近年來房價不斷上揚，從2021年每坪均價22.68萬元，到今年均價首站4字頭來到40.28萬元，房價5年漲幅77.6%，當中在去年行政院率多個部會至嘉義科學園區宣布台積電先進封裝廠進駐，也讓鄰近嘉義市房市買氣大幅提升，去年成交728戶，創下史上新高，而從去年起出現兩場預售屋創價銷售，當中從去年8月下旬開始簽約的國城建設「嘉義都更好」，僅2個半月大賣超過220戶，該案累計成交231戶，均價47.21萬元，最高單價來到54.43萬元。

與「嘉義都更好」同屬面民族國小景觀宅還有鉅陞建設「華爾道夫」，社區屬商業機能發達東市場商圈，周邊有建國二村改建、嘉義市東區民族國小公辦都更2期招商與復興新村市地重劃等重大建設，建案基地395坪規劃地上15樓建築，建案採新古典建築，崗石基座與拱門排場等，並導入耐震建築標章與第三方結構審核等，而房價也改寫嘉義市新高，單坪來到57.19萬元。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，嘉義近年來重大建設利多不斷，包括嘉義市圖書總館、鐵路高架化、嘉義輕軌等，當中又以台積電在嘉義科學園區設廠最具指標，而近期從承億建設購入新榮戲院打除興建「新榮序」，社區單價落在37-53萬元，均價站穩4字頭來到44萬元，後續又有「嘉義都更好」與「華爾道夫」兩場預售案拉抬，房價也跳漲到5字頭，而當區新屋供給量有限，加上多屬市心地段，因此單價不斷拉抬。