樓層高低價差大　高雄超高宅均價逼近5字頭

一般而言超高宅因高度較高視野景觀較好，因此房價也會相對較周邊住宅貴。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，超高宅土地強度相對一般15樓住宅高，而房價相對較貴除具景觀機能優勢，再來就是興建過程中營建成本相對較高，然而地上15樓以上住宅，依法須結構外審，審查內容包括基地地質、結構安全、耐震、靜載重、活載重、材料強度等，確保建築物能夠安全無疑，然而該類成本也會反應在房屋售價，因此整體價格較高。

統計近5年超高宅與一般住宅單價，在2023年出現單坪11.96萬元價差，主因是當年包括「御皇苑」、「港灣1號院」、「森美樹」成交，當中「港灣1號院」當年就成交超過300戶16-37樓宅，也將與一般15樓住宅價差拉大，而近2年來房市買氣受到央行限貸令與國際政經情勢影響，超高宅單價已在單坪46-48萬元盤整，而地上15樓宅單價持續走揚，反應出整體市場風向，超高宅價格遇到瓶頸。