「七賢大樓」深夜大火！上月安檢剛被罰　沒年限地上權宅「房價每坪個位數」

鹽埕區「七賢大樓」位於七賢三路，社區距離愛河僅50公尺，周邊有高雄市歷史博物館、壽山國小，區段屬亞洲新灣區一環，因建物屬屋齡39年地上權大樓，因此長期房價處於低檔，依據實登揭露該棟建物從2020年至2024年間，每年都有20至30餘戶成交，單價均價從5.3萬元到去年最高9.7萬元不等，而今年成交3戶，均價落在單坪8.77萬元。

七賢大樓地上16樓，地下2樓，地上1-4樓屬商場，5-16樓屬住宅，地上建物624戶分屬515人持有，當中高市經發局持有13戶，國產署則有2戶，土地產權均為經發局，住家主力坪數落在7-22坪，而多數規劃套房，因屬地上權宅且加上小坪數，因此成為許多經濟弱勢避風港，不少投資客也會購置後出租給弱勢族群，賺取每月數千元租金，而社區早期有不少單坪1-2萬元，總價15-50萬元成交實登案例，過去《壹蘋新聞網》亦曾走訪進入採訪，部分套房已年久失修，整體居住環境不佳，但因為租金便宜，吸引不少經濟弱勢承租居住。

地上權宅卻沒使用年限，購屋者有著房屋產權卻沒有土地產權，整棟社區主力居住者多為經濟弱勢，雖然社區不像已被大火吞噬「城中城」(屬所有權宅)那般慘烈，但社區居住安全問題長期存在，而依據《樂居網》顯示，目前社區有13戶出售，每坪開價都突破10萬元，多屬10餘坪套房。

據悉，在城中城事件後，七賢大樓的消防安檢就挨罰高達36次，最近一次是在5月19日，當時消防複查不合格，開罰5萬元，大樓是以行政訴訟方法，試圖讓罰款降到最低。