打房重創楠梓買氣掉5-7成　中古屋價跌預售屋逆勢上揚逼近4字頭

在台積電尚未傳出要在楠梓設廠前，區域房價新屋多屬1字頭，僅少數站上2字頭成交行情，如今區域新屋房價全面成交3字頭是常態，少部分預售屋則出現4-5字頭實登，而中古屋房價跟著新屋漲，部分屋齡10年內新古屋，比照新屋房價銷售，然而隨著整體房市買氣出現下修，中古屋房價也出現下跌，房價開始出現盤整修正。

針對中古屋房價出現明顯下修，永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店店東黃俊宏表示，台積電效應讓過去幾年區域房市呈現賣方市場，許多屋主都想賣高於區域行情價，造就新古屋比照新屋開價，部分新古屋甚至開價每坪超過35萬元行情，然而隨著市場買氣下滑，價格也將逐步下修，但整體跌幅可能低於1成，主因是區域具備台積電量產等建設議題。

然而中古屋房價下滑，新屋房市卻仍要挑戰區域均價新高，楠梓區去年第3季預售屋均價35.6萬元，第4季卻來到37.9萬元，房價呈現漲幅6.4%，但交易量則從490戶大幅下滑僅剩124戶，買氣跌幅74.6%！而今年包括遠雄、華友聯、興連城、隆大、茂德等均有個案將進場，市場評估將出現均價4字頭預售案。