打房後「抗跌」成購屋關鍵　中山區、松山區金融商圈出線

海悅廣告專案協理許桓綱表示，央行打房抑制過熱行情，對於房市短空長多，週來人量掉了6成、成交比也少了一半，購屋成交考慮期從過去一週變成2週；加上銀行放貸的限制等原因造成市場更加觀望，「正是因為外部條件讓過去瘋狂飆漲的房價受到抑制，所以這時候買基期高、下跌空間有限的台北市才更抗跌。」

至於台北市應該怎麼買，他舉例說明，捷運南京復興站、民生東路與松江路一帶CP值最高，預售房價行情約140至150萬元；對比松山機場160至170萬元、忠孝復興站周邊200萬元以上的房價，松江南京正好位於中間區段，處於房價凹陷區，但可共享建設成果，等於處在進可攻退可守的地段價值中。

許桓綱認為，購屋在台北市、應該根據CP值來看屋，近年度中山區、松山區有許多金融商圈、企業總部的都更改建如火如荼進行中，未來將帶來更多就業機會與居住需求，包括松江路、民生東路、敦化北路等都更，都將更進一步改變區域房市。「中山區、松山區金融商圈周邊，企總商辦、飯店都更多，對於住宅抗跌來說反而加分，也讓參與住宅都更的案件都更加惜售。」

再者，挑選小環境要選擇大馬路上或者一巷住宅，臨路條件才能決定區域行情的抗跌性；若位於2巷或8米以下社區，基地規模通常只有200坪、300坪，不只出入容易受限，停車位也很難玻平。這時候才能選到更好的建案。認為，臨路10至12米、基地規模400坪以上，未來抗跌性更佳。