房市買氣衰退但預售屋價不降 仁武鹽埕年漲5-6成
【記者葉家銘／高雄報導】相對去年11月建物買賣移轉棟數高達4700餘戶，今年11月交易量僅剩2708戶，衰退42.5%，然而房市買氣下滑，但至今尚未影響到房價。最新高雄市不動產代銷公會統計，今年預售屋與去年同期相比，房價大漲約3成，當中鹽埕區漲幅高達62%；仁武區則有57%。專家分析，房市進入盤整，但近期股匯市回穩，預計明年首季交易量將有所提升。
統計今年預售屋相對去年同期房價出現大幅上漲，當中鹽埕每坪均價從27.25萬元，提升到目前44.13萬元，平均漲幅62%，主要單價大幅提升來至於包括「港灣1號院」、「仰德駁二」等出現4-5字頭成交行情；而仁武每坪成交均價從19.6萬元提升到30.81萬元，漲幅57%，主因是包括「三發首席大院」、「琢悅2」等大幅拉抬區段房價，另楠梓預售屋從去年單坪20萬元提升到今年27.3萬元，房價漲幅37%，另外左營則有35%。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，今年8月起申報開工開始下滑，統計8-10月總開工數從去年4472戶，下滑到2461戶，減幅45%，該現象主要是反應整體房市景氣在台積電效應後盤整，建商開始減量供給，然而今年整體預售屋房價相對去年仍有至少3成以上增幅，房價漲幅過快導致市場目前交易量下跌，購屋族傾向觀望，「然而近期股匯市回穩，經濟面動盪程度趨緩，購屋需求將在明年首季進場，主因是市場游資多，剛性購屋需求仍高。」
龍登國際董事長戴嘉聖分析，高雄目前並無市場賣壓問題，主因是推案多屬預售屋，全市新成屋尚未銷售僅2000餘戶，當中有約1000戶屬豪宅，而全市歷年平均成交新屋落在1萬戶，因新成屋供給不足，不少購屋族轉向到預售屋置產，而預售屋銷售好壞，對建商而言影響有限，主因是預售賣不好可等成屋再次進場銷售，並做好價格調整策略，唯有新成屋供給過多且長期銷售不佳，建商才會感受到賣壓。
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