Q2購屋｜56%台北人買屋齡逾30年老屋 松山區交易最熱
【記者林佩萱／連線報導】台灣不僅人口老化現象嚴峻，房屋老化也有加重跡象。根據房仲彙整內政部不動產資訊平台資料，今年Q2台北市房屋交易中，屋齡30年以上的中古屋交易佔比高達56.3%，其中以松山區屋齡30年以上的中古屋交易佔比最高，高達79%。房仲分析，因區內預售案平均開價每坪130萬以上，相較之下中古屋CP值更突出，以單價90-100萬的中古華廈，總價3000-4500萬最受自住客歡迎。
根據東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料，今年Q2台北市屋齡30年以上的中古屋交易佔比高達56.3%，與2018年同期的45.3%相比，五年來激增11個百分點。
進一步觀察各區表現，目前松山區30年以上中古屋交易佔比最高、達79%，其後分別是士林區76%、信義區65%、大安區63%、北投區60%。
東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，北市屋齡30年以上中古屋熱銷的區域主要分為兩類，一類是松山區、信義區、大安區等「蛋黃中的蛋黃」，這類區域位於台北核心黃金地段，由於區域發展較早，土地開發幾近飽和，素地取得不易，為數不多的新建案開價已經站穩三位數，普通受薪階級很難負擔，因此大部分購屋民眾會優先考慮屋齡較高、房價更親民的中古屋。
另一類像士林、北投這種目前建設話題豐沛的房市熱區，伴隨北士科的建設，各大建商大舉進場獵地，不少嗅覺敏銳的置產民眾、企業都會趕在都更之前超前部署，購買中古屋坐等增值。
對於北市30年以上中古屋交易最熱絡的松山區，東森房屋敦北加盟店詹合勇店東指出，松山區是台北最精華的區域之一，區內生活機能成熟，商業活絡，近年來新推案的數量有限，預售屋的開價每坪130萬以上，在比價效應下，區內中古屋的CP值更加突出，成為眾多購屋民眾心中首選。目前松山區單價落在90-100萬左右的中古華廈最熱銷，購屋總價普遍落在3000-4500萬，大部分買方是有剛性需求的自住客，父母長輩多數也會給予一定的經濟支持。
詹合勇提醒，雖然中古屋的價格很有吸引力，但購屋民眾在入手中古屋前仍有兩大注意事項。第一，中古屋屋齡較高，銀行的核貸成數普遍不如新成屋，需準備較多自備款。第二，中古屋屋況相對複雜，壁癌、漏水等情況難免存在，民眾入手後往往還需要花費一筆不小的裝潢費用。
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