2房交易高於3房 高雄人全面蝸居化
【記者葉家銘／高雄報導】去年起高雄無論預售屋與新成屋房價每坪增加6-8萬元已成常態，部份精華區段更出現單坪大增10萬元！然而隨著購屋單價提升，多數民眾薪資已難負擔高漲房價，造就出購屋越買越偏、居住空間越住越小現象。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對高市今年新成屋購置比例發現，今年是繼2018年，近4年2房首次成交高於3房，市場全面小宅化。
近年來高市首購宅新屋推案熱區包括楠梓、仁武、鳳山、小港等，主因是區段房價相對便宜，購屋族還有能力負擔！大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛表示，民眾購屋郊區化主因是預算考量，無論在台積電效應前後，蛋白與蛋黃區房價每坪落在8-10萬元，即便台積電設廠訊息讓各區房價大漲6-8萬元，但市區與郊區房價落差仍十分明顯，遠離市區選購郊區新重劃區建案，造就蛋白區如楠梓、仁武等出現人口紅利現象。
《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對屋齡5年內新成屋，各類房型成交量統計發現，今年2房成交購置比為34.3%，高於3房33.2%，該現象也是繼2018年後，過去4年首次出現買2房多於3房黃金交叉。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，2房與3房坪數規劃大概會有8-12坪落差，若以目前楠梓區屋齡5年內房屋為例，單坪均價25萬元，就會出現200-300萬元價差，購屋族迫於預算考量，在台積電效應後區段房價基期拉高，3房總價突破千萬元，對首購族而言難以負擔。
即便今年房價出現大幅上揚，但屋齡5年內1房成交比重仍僅2.3%，鄭皓仁表示，興富發在全市各精華地段推出許多1房預售小宅，但多數尚未完工，該類購屋客層多屬投資客或想長期持有資產的置產客，未來選購1房比重統計一定會提升，而4房與4房以上的購置比重會減少，主因是單價不斷上揚，加上家庭人口結構多屬2-3人，4房宅在市場不吃香。
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