高雄中產階層購屋M型化 總價500萬最熱、逾2千萬苦哈哈
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市長陳其邁上任後招商引資績效卓越，累計2年已引入近6000億元，加上捷運黃線動工、紅線延伸線持續施工，輕軌已駛入農16與美術館等利多，導致全市房價飆漲。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心調查發現，今年相對去年同期購屋呈現M型化，總價500萬元內住宅買氣提升，但501-1000萬元則出現大幅下滑，2000萬元以上住宅買氣低迷。
產業進駐與重大建設往往是城市房價向上發展指標，高市府因積極打造南部半導體S廊道，在橋頭與仁武均新設科學與產業園區，並引入台積電在高雄煉油廠舊址設廠，交通建設包括捷運紅線向北與向南延伸線推動、捷運黃線動土，環狀輕軌預計明年成圓，當各區均有重大建設支撐，造就新屋不斷挑戰歷史新高，目前市區新屋4字頭已成購屋門檻、郊區則是3字頭房價。
依統計高市今年購屋總價帶出現大幅變化，總價500萬元內住宅，成交量相對去年提升2.6%，而中產階級購屋主力帶也就是501-2000萬元，則呈現501-1000萬元購屋區間從去年49.2%大幅下滑至40.8%；但1001-1500與1501-2000萬元則分別出現4.3%與3.3%提升。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，中產階層購屋呈現M型化，屈就高房價只好買總價500萬元內小宅，或提高購屋預算滿1001-2000萬元住宅，當市區新屋從單坪25萬元漲到4字頭，直接拉高過去2-3房購屋門檻，以2房25坪住家為例，目前動不動就突破千萬元，過去總價僅550-700萬元，3房則全面1200萬元以上行情。
值得留意的是總價2001萬元以上住宅，買氣呈現全面下跌，當中3000萬元以上豪宅買氣更出現腰斬。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，鼓山區不少屋齡5-10年豪宅建商仍持續銷售，今年也鮮少出現成交，對投資客而言在台積電效應發生時，寧願選購小宅預售屋套利；資產與豪宅客若無迫切自住需求，也不會想卡位高價宅，主因是未來難脫手，而近期整體房市景氣衰退，當股匯雙殺下，對選購豪宅會更謹慎。
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