根據統計，台中捷運沿線近五年房價漲幅亮眼，機廠重劃區漲幅達133%，單元十二亦達138%。房產專家指出，資金偏好具備「確定性」的區域，捷運建設與聯開案正是關鍵支撐。觀察整體布局，從市政府站、文心櫻花站到G5四維國小站，累積開發投資已超過250億元，顯示軌道經濟效應持續發酵。其中，G5四維國小站近期成為市場焦點。位於文心路與興安路口的捷運共構案，由建商與中捷合作開發，規劃地上22層、地下5層的商辦大樓，將引進店鋪與辦公空間，預期帶動區域商業機能與就業機會同步成長。

運量方面，G5四維國小站表現亦明顯提升，日均進站人次已由4年前的2,426人增至4,098人，呈現翻倍成長。隨著人流增加與建設進駐，區域地價水漲船高，目前成交行情已達每坪130萬至195萬元。包括國泰、德鑫、坤悅等建商也陸續進場布局，顯示市場對該區發展具高度信心。

生活機能方面，該站周邊屬成熟市區，擁有北平路美食商圈、昌平路生活圈及崇德路餐飲聚落，並鄰近一點利市場，採買便利。交通上，搭乘捷運3站可達北屯好市多、5站抵達市政府站，並可快速銜接台74線，兼具通勤與區域移動優勢。

在此背景下，位於G5四維國小站旁的住宅案「陸一慕森」主打捷運、公園、學校三大條件。基地距離捷運站約180公尺，正對北屯兒童公園，並鄰近四維國小，形成「步行即達」的生活圈。規劃上主打2房產品，鎖定自住族群，強調長期居住需求。

業者表示，該案面對約13,980坪公園，擁有約370米棟距，在市區相對少見，兼顧視野與居住品質。隨著捷運建設、商業機能與人口持續進駐，北屯捷運生活圈已成為台中房市重要發展區塊。專家分析，在捷運逐漸取代傳統門牌價值的趨勢下，具備交通優勢的成熟市區，不僅抗跌能力較強，也具備後續補漲空間。相較於已處高價區的七期，北屯因兼具機能與成長性，逐漸成為首購與自住族關注焦點。

【陸一慕森】

純2房｜G5四維國小站旁｜北屯兒童公園第一排

禮賓專線：04-2369-6886

接待會館：北屯區文心路四段935號