低公設實坪多　電梯公寓遍地開花岡山成交破3字頭

2023/02/22 10:41 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】高房價時代購屋族對所花每塊錢都斤斤計較，然而受建築法規限制，目前地上15樓大樓住宅，公設比動不動就超過35%，該現象也導致不少購屋族埋怨，花大錢買了堆不實用或根本不會用公設，然而近期高雄房市吹起一股在郊區興建地上5-8樓電梯公寓華廈，光預售屋近2年就成交超過2100戶，當中岡山區更已出現3字頭成交單價。

岡山區電梯公寓出現逼近3字頭成交，與去年相比房價大漲超過3成。葉家銘攝

目前大樓住宅公設比多落在34-38%間，但電梯公寓華廈公設比多落在25%，這一來一往就有10%公設比落差！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，該類住宅多落在郊區也就是傳統蛋白與蛋殼區，推案規模多數低於50戶，而不挖地下室免去大樓雙逃生梯，社區沒健身房、媽媽教室等公設，僅規劃門廳，吸引不少購屋族青睞，而近年來因地價不斷上揚，有越來越多建商在過去推透天厝的土地，開始規劃電梯公寓，透過控制總價帶吸引民眾青睞。

《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，2021年預售電梯公寓華廈成交1159戶，去年則有960戶，每坪成交單價從19.3萬元提升到22.4萬元，房價漲幅約16%，當中岡山區每坪房價從20.2萬元提升到27.1萬元，單坪上揚近7萬元漲幅34.1%，當中包括「豐富希望」與「皇家晶典21期」預售案更出現3字頭成交，與岡山區近年來重大建設有著密不可分關係。

近期在岡山推出電梯公寓案「聚賢匯」1-2期的壹起飛建設，建案推出防水保固10年，1期16戶僅剩3戶，2期44戶已去化12戶，每坪成交單價從早期26.5萬元至目前最高已達29萬元，公司執行長蔡宗叡表示，建案從打地基、綁鋼筋、水泥灌漿、防水施工，每個步驟均有標示在建築履歷，低公設吸引重視住宅CP值客源，而岡山已出現大樓預售屋成交逼近4字頭，該現象也讓電梯公寓房價更具競爭優勢。