福懋建設單坪151.7萬元卡位高大　溢價129%要做市場定錨價

福懋此次以單坪151.77萬元購地，打破25日天玉集團以單坪123萬元購入楠梓車站商圈土地，而此次投標包括福懋、嘉泥、遠雄、茂德、友友、協勝發、光洲與城揚均有投標，投標金額從10.71億到最低僅5-6億元不等，而福懋建設雖回應該土地在4字頭就有不錯利潤，但市場評估該土地可蓋12.08倍，超高住宅單坪營建成本推估要18萬元甚至更高，若加上管銷未來推算房價落在45萬元！

此次釋出土地有2筆位於高雄車站商圈也就是71期重劃區，當中位於龍江街，近鐵新2街土地使用分區為特定商業區，面積516.73坪，底價6億9694.1萬元，換算每坪地價134.8萬元，吸引慶旺、城揚與盈福建設投標，最終慶旺董事長林慶雄以個人名義，以7.56億元換算單坪地價146.31萬元購入，針對此次購地，慶旺建設指出，短期不會開發，但會以超高樓方式進行推案。另筆同重劃區土地位於大港街，建國二路190巷，同樣屬特定商業區，面積355.2坪，標售底價4億5465.4萬元，換算每坪底價128萬元，因永信集團投標資格不符而廢標！

另筆仁武區公所生活圈福清段文安1街土地，佔地面積2292.66坪，標售底價6億859.6萬元，換算每坪底價26.5萬元，吸引包括華友聯、隆大、光洲、力寶、麗晶、友友、龍騰與上揚建設搶標，投標金額從最低6.1億元，7與8億元分別有3家，最終華友聯開發以9億9969萬元99元購入，換算每坪地價43.6萬元，溢價64%！針對此次標售土地，華友聯集團回應，預計3年後開發，單案總銷推估落在40億元，戶數約350戶，房價可能落在3字頭末到4字頭。