去年高雄預售揭露下半年增2成 賴清德上任房市恐見動盪
【記者葉家銘／高雄報導】去年全台房市買氣呈現倒吃甘蔗，上半年受到《平均地權條例》修法上路，交易量出現萎縮，而在第2季官方釋出新法不溯及既往，交易量暴增，而下半年在新青安帶動整體房市交易，市場呈現上半年冷、下半年溫熱，《壹蘋新聞網》統計高市去年上下半年預售屋實登揭露量，下半年整體交易動能相對上半年提升2成，專家分析，今年上半年買氣將延續熱度，但下半年恐有變數。
實登揭露去年高雄市預售屋揭露，Q1為1493戶、Q2為2701戶、Q3為2205戶，Q4則有2861戶，若將上下半年比較，去年下半年揭露戶為5066戶，相對上半年4194戶，呈現量增超過2成，整體市場呈現上冷下溫熱。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，市場呈現上冷下溫熱明顯，主因是上半年受到平均地權條例修法，預售屋禁止轉售，市場觀望，然而第2季釋出政策不溯及既往，導致第2季市場出現搶買，然而下半年受惠新青安優惠貸款政策拉抬，貸款年限可拉長且利率下滑，導致整體交易量能大幅提升，而這股交易量能也延續到今年，整體市場買氣遠勝去年同期。
值得留意的是即便去年下半年揭露交易量大增，但高雄預售屋交易價卻沒明顯增加，4季成交單價為31.63、34.32、33.80與33.45萬元，市況仍處盤整態勢。上揚建設執行長蔡紹豪分析，今年上半年房市態勢底定，在民進黨延續執政，總統當選人賴清德將延續蔡英文房市政策，但包括虛坪改革與可能增收碳費，都可能影響整體房市與增加建商成本，下半年市場待新總統上任才會明朗。
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